房產(chǎn)證從受理申請之日起不高于三十個工作日，可以辦理完畢。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條款的規(guī)定，當事人或者其代理人應(yīng)當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。第二十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條規(guī)定，登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

哪些情況會造成住房產(chǎn)權(quán)證辦不下來

1、開發(fā)商資質(zhì)不全

一般來說，開發(fā)商的資質(zhì)是影響購房者取得房產(chǎn)證書的主要因素，如果要銷售商品房，就必須具備一定的條件，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、住房驗收未合格

購房者想要順利辦下住房產(chǎn)權(quán)證書，住房驗收是重要一環(huán)，新房質(zhì)量存在問題，沒有通過政府相關(guān)部門的驗收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產(chǎn)證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發(fā)商存在違約責任，購房者如果對住房質(zhì)量問題事先同開發(fā)商做好約定，就有權(quán)解除合同。

3、開發(fā)商違規(guī)建房

開發(fā)商在實際建造的過程當中可能存在違規(guī)現(xiàn)象，擅自改變土地使用用途的情況將會直接造成交房后你拿不到房產(chǎn)證的后果，之前就有新聞報道過，開發(fā)商將工業(yè)用地違規(guī)建設(shè)成商品房，造成購房者拿不到房產(chǎn)證，住房變成小產(chǎn)權(quán)房，難以出售和轉(zhuǎn)讓，這種情況購房者需要引起注意。

4、相關(guān)稅費未交齊

和上面幾種情況相比，相關(guān)稅費未交齊的情況最簡單，也比較容易解決，少交了一種稅費造成房產(chǎn)證辦不下來的事例是真實存在的，關(guān)鍵是通知不到位或者是稅費的條款有所遺漏，只要購房者補繳稅費，房產(chǎn)證就可以繼續(xù)辦理下去。

未按約定交接房產(chǎn)證怎么辦

1、購房者可以單方面解除購房合約，并要求開發(fā)商賠償損失。

2、如果在購房時期，已經(jīng)簽訂了違約合約，那就按照違約要求處理，保證購房者的權(quán)益。

3、如果沒有簽訂違約合約之類的合約，購房者可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)收逾期貸款利息的標準計算損失。