物業(yè)維修基金能用于業(yè)主修理?！拔飿I(yè)維修基金用于住房質(zhì)保期滿后住房主體結構、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程。住房主體承重結構部分包括基礎、內(nèi)外承重墻體、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

維修基金如何使用?

1、無業(yè)委會的小區(qū)

如果小區(qū)里面沒有成立業(yè)委會，那么在小區(qū)的公共設施出現(xiàn)損毀，需要維修的時候，各位業(yè)主就可以提出申請，并經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)過占地總面積高于一半以上的業(yè)主同意。然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關管理部門提出住房維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關情況，如情況屬實，還需要在小區(qū)進行維修公示并確定預算金額。

2、有業(yè)委會的小區(qū)

如果小區(qū)里面又成立業(yè)委會，就不用像上述那么麻煩了，如果出現(xiàn)了需要動用維修基金的情況，應該由業(yè)委會根據(jù)業(yè)主反映，以及平時工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患，確認需要進行維修。然后發(fā)起召開業(yè)主大會，經(jīng)業(yè)主大會投票表決后，授權業(yè)委會進行相關維修招標實施事宜。業(yè)主委員會可以自行申請，或授權物業(yè)進行相關維修事宜申請。

維修基金和物業(yè)費有什么區(qū)別?

1、費用歸屬權

住房維修基金是小區(qū)業(yè)主在第一次入住的時候，一次性統(tǒng)一繳納的費用，這筆錢的所有權歸業(yè)主所有，由成立的業(yè)主委員會或者是社區(qū)所在地的房管局統(tǒng)一保管，運行時需要獲得全體業(yè)主的投票決定才可。物業(yè)費是業(yè)主繳納給物業(yè)公司的，是物業(yè)公司對社區(qū)內(nèi)的住房建筑及其設備、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所獲得的報酬。

2、費用使用流程

維修基金所有權歸業(yè)主，所以由業(yè)主表決來支配使用，使用前要提出相應的申請，如果獲得2/3業(yè)主的同意的話，那么經(jīng)過審核和批準之后，才可使用劃撥的資金并動工維修。物業(yè)費是對小區(qū)設施的維護與管理，如果社區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)什么地方破損、有問題時，可以向物業(yè)公司反饋，在物業(yè)管理處進行登記，物業(yè)公司確認審核通過后，就可使用這筆費用對社區(qū)進行維護、維修。

3、費用使用范圍

維修基金的用途主要體現(xiàn)在小區(qū)里面公共設施的翻修和重建，小區(qū)的入住時間久了，有的設施都老化了可能會有潛在風險，比如說住房的墻體，電梯維修等，和道路的維護等。住房除了基本的質(zhì)保期之外，一般來說，出現(xiàn)較大問題的年限也在10年以上，所以公共維修基金更像是住房的養(yǎng)老金或者是保障。