年底房貸放款周期不一定會(huì)變長(zhǎng)，具體要看貸款銀行的實(shí)際業(yè)務(wù)辦理情況。一般情況下，房貸大概一個(gè)月左右就會(huì)批下來(lái)，但如果是在年底辦理的，正好碰上銀行年終結(jié)算、資金緊張，因此審批速度可能會(huì)變慢，花費(fèi)的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，有可能會(huì)花費(fèi)2到3個(gè)月左右的時(shí)間，就有不少房貸是跨了年之后才批下來(lái)的。

還要注意的是，年底辦理房貸不僅審批速度會(huì)變慢，可能也會(huì)延遲放款，有時(shí)就會(huì)出現(xiàn)“等貸”的現(xiàn)象。如果客戶辦的是商業(yè)性個(gè)人住房貸款，那可能會(huì)稍微快一些;但如果辦的是個(gè)人住房公積金貸款，因?yàn)槭掷m(xù)、流程會(huì)比商業(yè)性個(gè)人住房貸款更復(fù)雜一些，所以所需時(shí)間也更多一些。

不過(guò)房貸審批結(jié)果出來(lái)后，銀行都會(huì)立馬通知客戶，所以大家只要耐心等待，仔細(xì)留意銀行發(fā)來(lái)的消息通知即可。如果過(guò)了三個(gè)月還沒(méi)有任何進(jìn)度的話，建議打電話聯(lián)系銀行詢問(wèn)具體情況。

房貸放款的審批流程

1、貸款申請(qǐng)人簽訂貸款合同并提供材料。

與開(kāi)發(fā)商簽訂完住房買賣合同后，就要帶上：身份證、戶口本、婚姻狀況、收入證明、工作證明、銀行流水、買賣合同等，跟銀行簽訂貸款合同。

2、客戶經(jīng)理錄入系統(tǒng)。

簽訂貸款合同時(shí)，銀行的客戶經(jīng)理會(huì)根據(jù)你的情況先進(jìn)行初審，檢驗(yàn)材料是否齊全，如果資料沒(méi)問(wèn)題，接下來(lái)會(huì)跟你確定：還款方式、貸款利率。并將信息錄入系統(tǒng)，提交給領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核。

關(guān)于購(gòu)房者的征信問(wèn)題也需要提前說(shuō)明，申請(qǐng)貸款之前，信用卡盡量不要頻繁用空，最多用到80%，不錯(cuò)將信用卡欠款還清后在申請(qǐng)貸款，通過(guò)審批的概率更大。

3、信審部門審查。

當(dāng)客戶經(jīng)理錄入系統(tǒng)后，就會(huì)進(jìn)去審信部門復(fù)查，如果個(gè)人征信通過(guò)并且證件齊全，會(huì)轉(zhuǎn)交給審批人進(jìn)行審批。

4、審批人審批。

銀行的工作通常非常嚴(yán)謹(jǐn)，通過(guò)層層嚴(yán)格審查才能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，審批人會(huì)對(duì)審查人的工作進(jìn)行再次復(fù)審，如果復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)，銀行就會(huì)通知貸款通過(guò)，接下來(lái)要進(jìn)行交稅過(guò)戶。

這些步驟，通常在5個(gè)工作日左右完成。

5、銀行放貸。

如果房主沒(méi)有其他貸款，那么審批通過(guò)后交稅過(guò)戶抵押房產(chǎn)證，銀行審核七個(gè)工作日左右就會(huì)放款;

如果原房主有貸款，需要在簽訂合同后跟貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，時(shí)長(zhǎng)不等，等房主貸款還清了，才能交稅過(guò)戶抵押房產(chǎn)證。