依據(jù)最新的政策法規(guī)，住房征收時(shí)可以挑選貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果挑選產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置住房與被拆遷住房結(jié)算是這樣的計(jì)算方法：

1、安置房按每平米的基本平均定價(jià)，結(jié)合制定的各層次差價(jià)系數(shù)，再按各戶住房的實(shí)際建筑面積分別計(jì)算出各戶的實(shí)際價(jià)格

各戶實(shí)際建筑面積x基本價(jià)格/平米x層次差價(jià)系數(shù)=住房實(shí)際價(jià)格。

2、被征收住房補(bǔ)償協(xié)議書的補(bǔ)償總額與住房的實(shí)際價(jià)格相抵后互找差價(jià)。

沒有房產(chǎn)證的住房拆遷如何補(bǔ)償

一般來說,住房產(chǎn)權(quán)證具體來說還包含了《住房所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,但有些地方也可能是由住房管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。沒有產(chǎn)權(quán)證具體還分開為下面幾種情形。

一、證件或手續(xù)不齊全的違章建筑

在此情形下有些還是可以享受到一定的補(bǔ)償費(fèi)用,有些則不行。

1、住房所有權(quán)人不接收處罰補(bǔ)辦手續(xù)的。這種情況顯得有些麻煩,雖然住房并沒有嚴(yán)重地違反城市規(guī)劃,但也不算合法建筑,不遵循法律程序辦事后果還是要自己承擔(dān)。此時(shí)僅能按照建筑材料殘存的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償而非建筑物的實(shí)際價(jià)值。

2、住房所有權(quán)人乖乖繳納了城市土管、規(guī)劃部門的罰款,補(bǔ)辦了有關(guān)手續(xù),僅因住房屬拆遷范圍,住房產(chǎn)權(quán)證無法辦理的。違章建筑變?yōu)楹戏ńㄖ?撥的云開見月明,住房所有人砰砰亂跳的小心臟可以回歸原處,安心享受法定的住房補(bǔ)償安置待遇啦。但如果處罰決定有附加條件,那么仍需按照附加條件執(zhí)行,是享有貨幣補(bǔ)償待遇還是安置待遇就要看附加條件是如何規(guī)定的了。

二、不可確定住房所有權(quán)人或住房所有權(quán)正處于確權(quán)糾紛中

這種情況下京潤拆遷律師建議確權(quán)糾紛人還是先“停止內(nèi)戰(zhàn),一致對外”吧。因?yàn)樽》坎疬w必須確定是要進(jìn)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換。等這些都確定下來,再對住房所有權(quán)或者住房的補(bǔ)償款進(jìn)行確權(quán)才是明智挑選。

三、各種證件手續(xù)齊全,只是尚未辦理《住房產(chǎn)權(quán)證》

這種情況住房所有權(quán)人就不必?fù)?dān)心了,住房屬于合法建筑。依法也應(yīng)該享受到國家規(guī)定的住房拆遷補(bǔ)償安置待遇。缺失的產(chǎn)權(quán)證不必補(bǔ)辦,只是在發(fā)放安置費(fèi)時(shí)會扣除掉其辦理產(chǎn)權(quán)費(fèi)時(shí)應(yīng)繳納的費(fèi)用。