貸款買房首先要確定住房的總價，一般來說首付比例最低為住房總價的30%，剩余的錢則為貸款金額。不過由于貸款方式的不同，貸款額度也會受到較大的限制，比如總價100萬的房子，使用住房公積金貸款，夫妻雙方最高的貸款額度為55萬元，那么首付金額也就提高到45萬元，也就是45%。因此想要了解首付最低比例，還是要具體情況具體分析。

如果購房者是挑選貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同(包括商品房預(yù)售合同)后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付首付款，開發(fā)商收款后會出具首付款收據(jù)。購房者憑借著購房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請住房按揭貸款。簡單地說：先簽合同，后交首付款。

購房者在交首付款之前，一定要注意查開發(fā)商的五證是否齊全，在確定無誤后就可以開始辦理首付款的繳納手續(xù)。一般來說使用商業(yè)貸款，首付比例最低為30%，可以多付但不得低于此標(biāo)準(zhǔn)。如果購房者手中有充足的資金，可以適當(dāng)提升首付比例，減少貸款金額也可緩解之后還貸的壓力。

舉個例子，比如購房者購買的是總價100萬的房子，首付需付3成，那就是30萬，這基本上就是首付款的最低標(biāo)準(zhǔn)了，如果手頭資金寬裕，可以適當(dāng)多支付一些首付款。當(dāng)然如果經(jīng)濟較為緊張，只付30萬也是可以的，但不可以低于這個標(biāo)準(zhǔn)。