1、采光問題：冬天的陽光是比較難得的，但是住房采光問題卻值得購房者去重視，如果住房在冬天采光都比不錯(cuò)的話，那么對于室溫的保持有著很大的影響，購房者可以挑一個(gè)晴朗的日子，盡可能細(xì)致的看看不同時(shí)間段太陽光照射的情況，由于冬季太陽的照射角度最低，冬季室內(nèi)的光線充足的話，那么其他季節(jié)就可以完全放心了。

2、注意通風(fēng)：由于冬季的風(fēng)一直比較大，因此購房者在冬天看房的時(shí)候，正好就可以看看住房的通風(fēng)情況，良好的通風(fēng)可以保持屋內(nèi)空氣新鮮、減少病菌集聚。冬季盛行西北風(fēng)，挑選有風(fēng)的日子去看房，可以順便測試出住房的通風(fēng)效果。

3、注意住房密閉性：在了解住房密閉性問題的時(shí)候，購房者可以把門窗關(guān)上來進(jìn)行感受，看看關(guān)上門窗之后室溫能否快速上升，并且還要在門窗的縫隙處感受一下是否有空氣流進(jìn)的現(xiàn)象，住房良好的密閉性，才能確保實(shí)現(xiàn)預(yù)期的采暖效果。

4、注意有沒有返潮問題：冬季選房的時(shí)候，購房者可以注意看看住房有沒有返潮的情況，住房返潮是在夏季感受不到的，可以利用冬季來仔細(xì)觀察，購房者可以通過觸摸墻體來判斷住房是否返潮。一般來說，住房返潮都是因?yàn)槭┕すに嚥划?dāng)而造成的，因此在看房的時(shí)候購房者只需要用手觸摸墻體，如果感覺手上有冰感，則墻體并沒有完全干透。

5、注意供暖問題：對于居住在北方的人來說，在冬天最關(guān)心的就是取暖問題，而在冬季看房的時(shí)候，也可以對住房的取暖問題進(jìn)行查看，購房者可以趁這一有利時(shí)段，親自檢驗(yàn)欲購住房的供暖情況?，F(xiàn)在大多數(shù)小區(qū)都已經(jīng)供暖了，購房者可以通過走訪已經(jīng)入住的鄰居了解供暖情況，詢問一下住房的室溫是否能達(dá)到供熱標(biāo)準(zhǔn)，供熱管線是否有漏水等問題。

6、注意觀察物業(yè)：秋冬季，小區(qū)內(nèi)容易產(chǎn)生落葉堆積問題，尤其是進(jìn)入深冬時(shí)候，落雪堆積問題，更是給物業(yè)人員增添了許多麻煩，優(yōu)秀的物業(yè)公司會(huì)在名列前茅時(shí)間內(nèi)組織人員進(jìn)行清掃落葉和積雪，垃圾箱不會(huì)臟兮兮的無人清理，保安人員不會(huì)因?yàn)樘旌?，這么好的物業(yè)公司怎么能錯(cuò)過。

選房要考慮哪些因素

1、價(jià)格

大家都明白，買房子當(dāng)然絕不是越便宜越好，關(guān)鍵是要看性能價(jià)格比，也就是說是否物有所值、價(jià)格合理。當(dāng)幾個(gè)房子站到同一起跑線上后，購房者首先可以將大大高于預(yù)算和性能過差的項(xiàng)目剔除，然后再綜合比較。

2、區(qū)位

房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否升值，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素?？匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅升值很有希望。對于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實(shí)地調(diào)查分析。

3、樓間距

在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不可獲得有效日照。

4、交通狀況

人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況，購房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少;如果購買，今后月管理費(fèi)是多少，然后仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定是租還是買。

5、采光

萬物生長靠太陽，特別是對經(jīng)常在家的老人和兒童來說，陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)，由日照時(shí)間和日照質(zhì)量來衡量。有些住宅樓南北之間間距達(dá)不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不可獲得有效日照。

6、通風(fēng)條件

在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。要注意住宅樓是否處在開敞的空間，住宅區(qū)的樓房布局是否有利于在夏季引進(jìn)主導(dǎo)風(fēng)，保證風(fēng)路暢通。一些房子，從戶型設(shè)計(jì)上看通風(fēng)情況良好，但由于圍合過緊，或是背倚高大建筑物，致使實(shí)際上無風(fēng)光顧。

7、配套設(shè)施

居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有小學(xué)，菜店、食品店、小型商城等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑最好不要高于150米。

8、戶型設(shè)計(jì)

平面布局合理是居住舒適的根本，戶型的設(shè)計(jì)要保證通風(fēng)、采光條件，還能保證居住的舒適度和方便程度。

9、住宅設(shè)備

住宅設(shè)備包括管道、抽水馬桶、洗浴設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、暖氣設(shè)備等等。主要應(yīng)注意挑選這些設(shè)備質(zhì)量是否精良、安裝是否到位，是否有方便、實(shí)用、高新技術(shù)的趨勢。