上海未成年可以買(mǎi)房，法律并未限定購(gòu)房者的年齡，所以可以用未成年人的名義購(gòu)房。只是簽訂買(mǎi)房合同和辦理住房權(quán)屬登記時(shí)，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，父母要提供未成年孩子戶口簙、父母本人身份證、監(jiān)護(hù)公證書(shū)，才能簽約。

未成年人如何購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)?

為未成年人購(gòu)房的時(shí)候在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同環(huán)節(jié)，購(gòu)房人名稱需要填寫(xiě)為未成年人的姓名，并寫(xiě)明監(jiān)護(hù)人的姓名(一般父母均需簽名，除父母一方去世或無(wú)監(jiān)護(hù)能力外)。

辦理交易過(guò)戶時(shí)，也需要提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。一般是未成年人的出生證或獨(dú)生子女證、監(jiān)護(hù)人的身份證，如監(jiān)護(hù)人為一人的，還需提交經(jīng)過(guò)公證的監(jiān)護(hù)人證明書(shū)，證明未成年人僅此一人的監(jiān)護(hù)人資格。

雖然在購(gòu)房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載住房所有權(quán)人(即未成年人)的名字，也記載未成年人監(jiān)護(hù)人的名字，但監(jiān)護(hù)人并不因此享有住房所有權(quán)。

未成年人能否自行進(jìn)行房產(chǎn)交易?

按照規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動(dòng)需要法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。根據(jù)規(guī)定：無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事行為無(wú)效。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無(wú)效的。

也就是說(shuō)，未成年人簽署的住房買(mǎi)賣(mài)合同為無(wú)效合同或者效力待定合同。對(duì)于效力待定合同，在法定監(jiān)護(hù)人沒(méi)有進(jìn)行追認(rèn)的情況下，合同無(wú)效。未成年人買(mǎi)房需要經(jīng)過(guò)法定監(jiān)護(hù)人同意，或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購(gòu)買(mǎi)。

以未成年人名義買(mǎi)房有何優(yōu)點(diǎn)?

1、父母將所購(gòu)住房無(wú)償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，就是子女的住房，將?lái)不用“過(guò)戶”，可以省去契稅、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)等費(fèi)用。

2、可以不用繳納遺產(chǎn)稅。我國(guó)目前雖尚未出臺(tái)征收遺產(chǎn)稅，如果子女自身就是住房的所有權(quán)人，當(dāng)然談不上遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，即使將來(lái)開(kāi)征遺產(chǎn)稅，對(duì)子女也無(wú)影響。

3、子女結(jié)婚后為其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而且結(jié)婚時(shí)可能還不用急著買(mǎi)房。