現(xiàn)在有很大一部分的人在買二手房的時候，都會挑選住房中介公司的，不過通過中介買賣住房的話，是要給中介公司支付相關(guān)的服務(wù)費，就是大家平時所說的中介費用，但是現(xiàn)實生活中，有很多中介公司亂收費的情況，而且服務(wù)也不好，所以有很多人就會感到迷茫，下面我們說說二手房交易中介費用？二手房交易風(fēng)險有哪些？

二手房交易中介費用

1、評估收費

房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)實行政府定價，其收費標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)相同?；鶞?zhǔn)地價評估收費另立標(biāo)準(zhǔn)。

2、代理收費

住房租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方商議議定一次性計收。

住房買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進(jìn)計收費。實行代理收費標(biāo)準(zhǔn)不得高于成交價格總額的2．8％。

3、咨詢費

咨詢費包括：書面咨詢費和口頭咨詢費兩種

普通咨詢報告，每份收費300＞1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費標(biāo)準(zhǔn)，收費標(biāo)準(zhǔn)不高于咨詢標(biāo)的額的0．5％?？陬^咨詢費，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方商議議定收費標(biāo)準(zhǔn)。

二手房交易風(fēng)險有哪些

1、住房買賣合同中明確約定“辦理住房過戶手續(xù)的相關(guān)費用均由買方承擔(dān)”，對于買方而言，營業(yè)稅、個人所得稅等需要出賣方承擔(dān)的費用，可能也會被認(rèn)為被約定所變更，而一概由買方承擔(dān)。

故，與稅費負(fù)擔(dān)相關(guān)的如出賣方家庭成員名下住房情況、標(biāo)的住房是否為普通住宅、是不是保障性政策房、自用年限是否滿5年、是否有本地戶口、標(biāo)的住房原始購買發(fā)票是否保留等基本情況，買受人都應(yīng)事先核實清楚。

2、“居住使用年限”不等于“辦理產(chǎn)權(quán)證年限”。二手房交易過戶，可能影響稅費負(fù)擔(dān)比例的是后者而非前者，故簽約時要對出賣方的承諾予以充分注意。

3、過戶手續(xù)辦理中的稅費負(fù)擔(dān)應(yīng)有明確約定。如無約定，實踐中傾向于由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的費用。如在合同中約定“買方拿到產(chǎn)權(quán)證后再交付余款”，則會認(rèn)為是辦證費用由賣方承擔(dān)的約定；但稅費約定不明時，買方先行墊付的，法院可能會以該約定不明的款項屬另一法律關(guān)系而不予與房款抵扣，直接判決買方支付房款。

4、住房買賣合同約定了個稅可能出現(xiàn)時“賣方將定金退還買方，雙方免責(zé)”的負(fù)擔(dān)原則，賣方以此為由主張解除合同時，應(yīng)對稅費產(chǎn)生負(fù)舉證責(zé)任，同時該條款會被認(rèn)為系為買方利益而設(shè)定，應(yīng)由買方挑選是否解除合同，賣方單方解除合同，構(gòu)成違約。

以上有關(guān)二手房交易中介費用，二手房交易風(fēng)險有哪些的全部常識，希望這篇文章可以給大家?guī)韼椭，F(xiàn)在二手房的中介費用不是統(tǒng)一的規(guī)定，所以不同的中介公司，給的中介費用也是有很大的不同，所以大家必須要提前去了解一番，同時也要知道交易的風(fēng)險有哪些，這樣才能避免風(fēng)險的發(fā)生。