買房是人生中的大事，交完購房定金后，由于各種原因，又不想買房了，怎么辦？購房定金畢竟也不是個(gè)小數(shù)目，不退還的話損失可不小。到底什么情況下可以退房呢？小編為您整理，以下10招法律規(guī)定可退房。

1、遲延交付住房高于一定期限

《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，在開發(fā)商與購房者約定的交房日，開發(fā)商不可交付，經(jīng)催告后3個(gè)月內(nèi)開發(fā)商還不可交房，購房者就可以要求開發(fā)商退房。

2、開發(fā)商缺“證”

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定與《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開發(fā)商預(yù)售商品房未取得預(yù)售許可證，購房者可以要求開發(fā)商退房。

3、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意變更設(shè)計(jì)

根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定，如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更住房戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房者可以要求開發(fā)商退房。

4、非因購房者原因無法得到貸款

根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第二十三條規(guī)定，如果開發(fā)商提供的資料不具備擔(dān)保貸款條件，購房者因此而不可取得擔(dān)保貸款，購房者可以要求開發(fā)商退房。

5、拿不到產(chǎn)權(quán)證

根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十九條規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，買房人就可以要求退房。

另外，由于開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題的發(fā)生，造成購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到住房產(chǎn)權(quán)證，購房者也可以要求退房。

6、住房面積偏差高于3％

根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十四條規(guī)定，如果交房時(shí)住房的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積偏差比值超出3％，購房者可以要求退房。

7、住房質(zhì)量不合格

根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條規(guī)定，如果住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購房者可以解除合同，要求退房。

8、住房質(zhì)量造成嚴(yán)重影響居住使用

根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十三條規(guī)定，因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房者可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失。

9、開發(fā)商把房子抵押、或者賣給第三人

根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第八條規(guī)定商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知買受人將該住房抵押給第三人，或賣給購房者后，又把房子抵押給他人，購房者查明后，就可以要求退房。

第九條規(guī)定，如果開發(fā)商故意隱瞞出售住房之前就把所售住房抵押，或者故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人，或者隱瞞所售住房為拆遷補(bǔ)償安置房的事實(shí)。

10、開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立住房銷售合同，合同無效，可以要求退房

根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。這些情況下的退房，可以獲得法院的支持。