中國(guó)已經(jīng)正式步入“全面兩孩”時(shí)代，因二胎引發(fā)的多個(gè)話題也頻被提及。其中“小面積房換大面積房”、“三居成為新剛需房”等觀點(diǎn)成為人們熱議的話題。

在二胎政策下，置業(yè)者保證人均居住面積的常用方法都是購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型房源。不過(guò)，更換大面積住房需要背負(fù)一定的壓力，需結(jié)合自身家庭收入情況，合理?yè)Q房。那么，二胎時(shí)代應(yīng)該選多大面積的房子？

一、二胎時(shí)代應(yīng)該選多大面積的房子？

1、面積計(jì)算

其實(shí)關(guān)于面積計(jì)算這個(gè)問(wèn)題，小編可提供一種簡(jiǎn)單的計(jì)算方法，來(lái)幫助你了解：買(mǎi)多大面積的房子合適自己？而這個(gè)方法就被稱(chēng)作三代計(jì)算法。

三代計(jì)算法：夫妻合共為50－60平米，學(xué)齡前的小孩是10平米，至高中的小孩是每人15平米，大學(xué)的小孩和老人每人20平米。因此，購(gòu)房者可根據(jù)自己家庭的實(shí)際人口、年齡來(lái)有針對(duì)性地挑選適合自己的居室。

2、根據(jù)功能性房間設(shè)計(jì)面積

也就是說(shuō)，可以根據(jù)各個(gè)功能性房間需要的大小決定住宅總面積，具體建議如下：

客廳——12至25平，因?yàn)榭蛷d是主人活動(dòng)多的區(qū)域，所以面積太小會(huì)影響居住舒適度。

2）餐廳——5至10平，因?yàn)椴蛷d占日常談話的80％以上，所以空間雖小但可保證家人溫馨相處。

3）廚房——5至8平，其實(shí)對(duì)于一般的家庭而言，廚房的空間過(guò)小不利于操作，因?yàn)檫^(guò)大就顯得浪費(fèi)了。

4）衛(wèi)生間——3至7平，如果你希望享受浴缸泡澡，衛(wèi)生間就需要有至少5平以上的面積。

5）書(shū)房——6至10平，書(shū)房的面積要適中，一般預(yù)留8平，不論是看書(shū)或者是工作都很合適。

6）臥室——8至15平，對(duì)于一般房源而言，臥室太小的話壓抑感會(huì)較強(qiáng)，太大則不利于休養(yǎng)生息。

二、為什么市面上關(guān)于雙胞胎戶(hù)型的研究總是千人一面？

目前市面上的戶(hù)型只考慮到人類(lèi)的共性而忽視了不同家庭、不同人的個(gè)性，從而造成“千人一面”的套型模式，主要表現(xiàn)在以下2個(gè)方面：

（1）設(shè)計(jì)缺乏個(gè)性

也就是說(shuō)，布局的設(shè)計(jì)千篇一律。就拿目前市場(chǎng)上需求量大的3室2廳來(lái)說(shuō)，從100平－150平都是相同的格局，只不過(guò)把房、廳放大，并未顧及消費(fèi)者的個(gè)性化生活需求。

（2）缺乏考慮套型的可持續(xù)性

因?yàn)樽≌褂霉δ茏兓芷谶h(yuǎn)遠(yuǎn)要低于住宅的使用年限，所以當(dāng)居民生活方式、家庭結(jié)構(gòu)等方面發(fā)生變化后就會(huì)出現(xiàn)新的不適應(yīng)。即缺乏考慮套型的可持續(xù)性。

其實(shí)，就目前的市場(chǎng)的需求以及市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看，仍然以100平左右的剛需為主。而隨著未來(lái)四口之家的增多，購(gòu)房需求將發(fā)生改變，三房戶(hù)型將成為熱銷(xiāo)品。也就是說(shuō)，在樓市調(diào)控的大背景下，換房成本提升，減少購(gòu)房支出以及滿(mǎn)足日后的住房需求，將成為樓市買(mǎi)家必須考慮的兩個(gè)問(wèn)題。