1、建議至少正常還貸1年以后

因?yàn)榉抠J資金一般都是不小的數(shù)目，加上房貸多為10年以上的長(zhǎng)期貸款，若1年內(nèi)就提前還款，會(huì)在很大程度上打亂銀行的資金運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，相應(yīng)對(duì)于違約金的收取也就比較多。

比如最高6個(gè)月的貸款利息，若20年房貸50萬(wàn)，前6個(gè)月的利息也有1萬(wàn)2千多了，房貸時(shí)間這么短，利息加上違約金這么多，想想都覺(jué)得不劃算。

2、提前還款最佳時(shí)間建議在房貸年限的1/3以內(nèi)

即20年房貸提前還款最佳時(shí)間是前6年以內(nèi)，這是根據(jù)等額本金和等額本息計(jì)息方式，以及相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算得出的。

比如，20年房貸50萬(wàn)，貸款年利率4.9%，則：

等額本金還款，總利息=246020.83，前6年合計(jì)已還利息高于12萬(wàn)，約等于總利息的一半，后續(xù)每多還一期本金，利息都會(huì)相應(yīng)減少，越來(lái)越少，少到12萬(wàn)利息可以用14年來(lái)還，再來(lái)提前還款，節(jié)省利息的意義不大。

等額本息還款，總利息=285332.86，前6年合計(jì)已還利息接近14萬(wàn)，約等于總利息的一半，利息已經(jīng)還的差不多了，剩余利息越變?cè)缴?，分?jǐn)偨o14年來(lái)還，對(duì)應(yīng)的應(yīng)還本金越來(lái)越多，提前還款意義不大。

提前還房貸有哪些流程?

1、提出申請(qǐng)：先咨詢貸款銀行，看需要提前多久提出申請(qǐng)，提出申請(qǐng)后具體辦理提前還貸的時(shí)間定在哪天，需要準(zhǔn)備什么辦理資料。

2、提交資料：按貸款銀行要求來(lái)，比如帶上身份證、還貸銀行卡、房貸合同、填寫(xiě)書(shū)面申請(qǐng)表等，一并交予銀行柜臺(tái)辦理。

3、等待辦結(jié)：銀行受理提交上來(lái)的資料，進(jìn)行審核審批，計(jì)算剩余應(yīng)還房貸本金、提前還款違約金等費(fèi)用，交由借款人確認(rèn)并完成支付。

4、房產(chǎn)解押：提前還房貸手續(xù)辦結(jié)之后，憑借銀行出具的《貸款結(jié)清證明》等證明文件，以及退回的房產(chǎn)證，去住房管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)手續(xù)。