開發(fā)商。質(zhì)保期內(nèi)，業(yè)主應(yīng)該以可以舉證的方式聯(lián)系開發(fā)商(不是找物業(yè))，如手機短信、EMS快遞等形式，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并延長質(zhì)保期。開發(fā)商如果拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買房人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人即開發(fā)商承擔(dān)，保留相關(guān)的單據(jù)文件等，如報價單，發(fā)票。

因樓上裝修人為造成樓下滲水漏水的，樓下應(yīng)該通知樓上盡快維修好，并賠償自己的損失，通知不到或不便通知的，可以請物業(yè)代為通知。

因公共區(qū)域如樓頂或者樓體造成滲水漏水的，小修小補可解決的，通知物業(yè)處理，物業(yè)無法處理或者需要維修金額較大的，由該幢樓全體業(yè)主承擔(dān)維修責(zé)任，可自籌資金或動用維修基金。

如果漏水原因是業(yè)主在頂樓種菜，植物會吸水蓄水，會破壞原本樓棟的防水材料從而造成漏水，由種植物的人全權(quán)負(fù)責(zé)漏水問題，《中華人名共和國民法通則》規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，準(zhǔn)確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。所以大家不可為了一己私利而損壞他人的利益，大家應(yīng)該本著鄰里之間團結(jié)互助、互相關(guān)照的心態(tài)去做事，同時更要互相監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)破壞樓體結(jié)構(gòu)、破壞防水防災(zāi)設(shè)施設(shè)備、破壞公物等行為予以制止，否則一旦無法找到擔(dān)責(zé)的人，自己也將會參與擔(dān)責(zé)。

房頂漏水怎么辦?

1、先由專業(yè)人員查找漏水點或裂縫。

2、如果屋面原來沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2~3cm深度后清洗干凈，用瀝青澆灌(現(xiàn)在有成品瀝青涂膜)。

3、如果之前做過防水，需要局部鑿除原有防水層和找平層，找到滲漏位置，將找平層空鼓部位鑿除。在鑿除前應(yīng)用手持切割機將找平層切割開，避免鑿除找平層時因震動產(chǎn)生新的空鼓。找到滲漏位置后，清理干凈，采用聚氨酯涂膜1.5mm厚。

4、可以再鋪上隔熱板，由于隔熱板的高度在20厘米以上，可以達(dá)到保護(hù)防水層和隔熱保溫的雙重效果。不愿意使用隔熱板的家庭，可以考慮使用鋼絲網(wǎng)混泥土(專業(yè)術(shù)語為鋼絲網(wǎng)細(xì)石砼)，防漏效果也很不錯。

5、對于平屋頂，屋面出現(xiàn)明顯裂縫的，用工具將裂縫榫開成“V”或者“U”字形，灌上嵌縫油膏，灌滿后在裂縫上方以及周邊使用防水卷材包裹。若要加強防漏效果，還可以再鋪一層防水卷材。