正常租房子的情況下，一般由出租人承擔(dān)。但是如果住房租賃合同中明確由承租人交納物業(yè)費(fèi)，則由承租人承擔(dān)。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第一款的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

第六十四條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)公司可以向人民法院起訴。

為什么要交納物業(yè)費(fèi)?

1. 任何開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目在出售之前都必須招聘物業(yè)公司，一個小區(qū)樓盤是必須要有物業(yè)進(jìn)行管理的，因此有物業(yè)的小區(qū)就肯定需要繳納物業(yè)費(fèi)。

2. 物業(yè)服務(wù)公司為人們的生活質(zhì)量帶來了保障。物業(yè)公司是經(jīng)營性公司，收取物業(yè)費(fèi)才能更好經(jīng)營，才能持續(xù)運(yùn)營維護(hù)小區(qū)內(nèi)的治安、垃圾處理、公共設(shè)備以及小區(qū)綠化等，從而提高業(yè)主的生活環(huán)境。

值得注意的是，物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)是針對社區(qū)內(nèi)所有業(yè)主的，并不會因?yàn)橐恍┧姓邲]有入住而減少服務(wù)。此外，可以說物業(yè)服務(wù)是以房子為單位，盡管業(yè)主未能入住，但房子就在那里，享受物業(yè)服務(wù)的房子就意味著業(yè)主享有財產(chǎn)服務(wù)，因此業(yè)主需要繳納物業(yè)費(fèi)。

《民法典》第九百四十四條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。