住房的契稅應(yīng)該是在購房合同到房管局做備案的時候進(jìn)行繳納的，商品房的契稅需要在備案日期后的90日內(nèi)進(jìn)行繳納，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

住房的維修基金應(yīng)該是在交房的時候進(jìn)行繳納，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在住房交房前繳納對應(yīng)的住房維修基金，首期住房專項維修資金，業(yè)主可以直接存入住房專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自收到住房維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的住房專項維修資金存入住房專項維修資金專戶。住房的契稅和維修基金都需要在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行繳納，如果高于期限不繳納的話就會受到相應(yīng)的懲罰。

維修基金和契稅有什么區(qū)別?

維修基金：維修基金又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”，是住房購買人在購房時依據(jù)所購住房面積或按購房款一定比例交存的資金，由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。

契稅：契稅是指不動產(chǎn)(土地、住房)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。

通過兩者概念解釋，兩者完全是不一樣的費用，契稅是稅費，維修基金是用于住房質(zhì)保期滿后住房主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程費用。兩者都必須要繳納，才能辦理房產(chǎn)證。

買房還需要準(zhǔn)備哪些費用

1、房款

房款可以分兩種情況，一種是全款買房，另一種是貸款買房。全款買房需要按住房單價和住房面積計算出住房的總價;而貸款買房只需準(zhǔn)備首付款，首付款一般是住房總價的30%，所以購房者需準(zhǔn)備至少30%以上的首付款。

2、契稅

契稅是買房時必須交的費用，計算契稅時購房者可以根據(jù)住房面積劃分來計算，契稅征收主要有兩個門檻，是以90平方米和140平方米，也就是說住房面積越小，購買住房的契稅就越少了。

3、物業(yè)費

物業(yè)費是在交房時繳納，所以在交房時要提前準(zhǔn)備好這筆費用，這樣物業(yè)公司才會全程負(fù)責(zé)小區(qū)的管理，相應(yīng)的業(yè)主也需要繳納一定的物業(yè)費，但每個小區(qū)的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)不一樣。