1、容積率是在0.3~0.5的情況下，那么這個(gè)小區(qū)就是屬于高端的小區(qū)。

2、小區(qū)綠化率覆蓋面積高。高端小區(qū)的綠化率基本上都是能達(dá)到35%以上的。

3、高端小區(qū)基本上都是有保安24小時(shí)不斷巡邏的，并且在進(jìn)出小區(qū)的時(shí)候也都是有智能化的管理，才稱(chēng)之為高端小區(qū)。

4、梯戶(hù)比。起碼一梯一戶(hù)，有些兩梯一戶(hù)。（主入戶(hù)門(mén)一電梯，傭人房后門(mén)出去一電梯）

5、物業(yè)?？偟檬侵抛u(yù)物業(yè)吧。

6、開(kāi)發(fā)商。果斷小區(qū)都是有實(shí)力雄厚的大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)出來(lái)的。

7、建筑用材、設(shè)備和裝修。這個(gè)是不斷進(jìn)步的，比如以前很多外立面直接用干掛石材，現(xiàn)在有些已經(jīng)開(kāi)始用木紋鋁板鑲嵌了。

8、小區(qū)環(huán)境，比如綠化景觀和庭院，用了哪些名貴樹(shù)木、是否樹(shù)冠移植等。

好的小區(qū)應(yīng)該具備哪些素質(zhì)

1、地理位置：

購(gòu)房者可以盤(pán)點(diǎn)小區(qū)周邊銀行、高檔酒店、公交站點(diǎn)、學(xué)校、生活商業(yè)配套設(shè)施的數(shù)目，然后在你所要考查的小區(qū)重復(fù)這個(gè)步驟并匯總情況，就能形成小區(qū)的橫向比較。

2、開(kāi)發(fā)商品牌：

買(mǎi)房選好信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商很重要。具體可以通過(guò)考察開(kāi)發(fā)商是否上市、開(kāi)發(fā)商其他樓盤(pán)建設(shè)狀況等方面來(lái)衡量。

3、物業(yè)服務(wù)：

專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司要比衍生出來(lái)的物業(yè)管理部門(mén)的能力強(qiáng)。比如物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，社區(qū)安全、園林環(huán)境包括硬件維護(hù)的水準(zhǔn)，處理投訴、上門(mén)維修的及時(shí)性、態(tài)度、技術(shù)等等，這些看似小事，但它真的會(huì)影響居住者的心情。

4、居住群體：

通常愿意為好生活支付更高價(jià)格的人總體上的修養(yǎng)、審美水平要更高一些，并且生活觀、價(jià)值觀更趨同一些，可能你在生活上受到鄰居的干擾會(huì)少些。

5、小區(qū)信譽(yù)：

一個(gè)社區(qū)就是一個(gè)標(biāo)簽。這個(gè)標(biāo)簽的形成，與上文提到的業(yè)主群體特征有關(guān)，所以買(mǎi)房之前可以先打聽(tīng)一下意向小區(qū)的信譽(yù)，這樣比較放心。

6、小區(qū)環(huán)境：

購(gòu)房時(shí)常說(shuō)的“買(mǎi)房看環(huán)境”，指的是近看小環(huán)境，遠(yuǎn)看大環(huán)境。小環(huán)境主要是指樓群小區(qū)環(huán)境，如：是否封閉小區(qū)，物業(yè)管理怎樣，綠化覆蓋率是多少，居住者成分如何；大環(huán)境是指小區(qū)所處的周邊環(huán)境、地段、交通位置以及人文狀況等。