城中村住房確權(quán)的目的是保障住房所有人依法對自己的住房享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。同時，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評估、抵押、中介服務等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理提供法定依據(jù)。

農(nóng)村住房確權(quán)登記發(fā)放詳細流程

1、申報

具備宅基地土地利用權(quán)人，前往當?shù)氐南嚓P(guān)機構(gòu)申請并領(lǐng)取表格，接著讓調(diào)查組擔任搜羅申報材料上交土管部對權(quán)屬進行核查。

2、權(quán)屬調(diào)查

國土機構(gòu)按照申報，對宅基地房子周邊、界址、權(quán)屬以及用途等狀況進行調(diào)查，經(jīng)各方確認，填充宅基地地籍調(diào)查表。

3、審核與公告

經(jīng)政府部門核查，對以為滿足登記要求的土地進行公示，其內(nèi)容包含土地利用人的名稱、地址、權(quán)屬性質(zhì)、面積以及坐落等。

4、審批

等到公示到期，土地權(quán)利人及土地權(quán)益相關(guān)者對核查真相無爭議的，在宅基地利用權(quán)登記表上簽訂意見，由政府簽章，并加蓋土地登記專用章。

5、登記注冊

按登記表結(jié)果，以宗地為標準逐步填寫登記卡、歸戶卡和證書，并由登記人員和主管部門分別在卡上簽字。

住房確權(quán)的好處是什么？

住房確權(quán)的好處是保障住房所有人對住房依法享用的權(quán)利，比如確定住房的面積大小等，具體可以包括以下幾個方面。

1.住房確權(quán)確定住房面積

住房確權(quán)面積是住房產(chǎn)權(quán)登記面積，而住房產(chǎn)權(quán)登記面積是開發(fā)商測量出來的住房的建筑面積，在購房合同上以及產(chǎn)權(quán)證上都是一樣的面積，就是確權(quán)面積。住房確權(quán)面積需要開發(fā)商在住房竣工簽訂購房合同后提交登記注冊，一般是3個月左右，合同內(nèi)的住房建筑面積就是房產(chǎn)證確權(quán)面積，也是購買的住房面積。

2.住房確權(quán)維護購房者的利益

為了避免住房被惡意侵占，如果實際的建筑面積與住房的確權(quán)面積不相符合的時候，可以依合同權(quán)利與義務要求開發(fā)商賠償或是解除合同。一旦確定住房的建筑面積沒有問題之后就與開發(fā)商沒有關(guān)系了，以后的交易也是依照房產(chǎn)證上的面積銷售。

3.住房確權(quán)證抵押貸款

住房確權(quán)完成之后，政府會給你發(fā)布相關(guān)確權(quán)證件，利用住房確權(quán)證可以到銀行去貸款，一般銀行會根據(jù)你住房所處的位置、面積等綜合因素來考慮你到底能貸到多少錢。