1、要明確車(chē)位的產(chǎn)權(quán)：有些車(chē)位是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不可辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不可銷(xiāo)售的。如果車(chē)位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不可將車(chē)位進(jìn)行市場(chǎng)交易(車(chē)位使用權(quán)或所有權(quán)的買(mǎi)賣(mài))。

2、實(shí)地勘察車(chē)位：買(mǎi)車(chē)位也需要進(jìn)行實(shí)地勘察，然后考慮車(chē)位的格局、層高、進(jìn)深、開(kāi)間等許多問(wèn)題。如果購(gòu)買(mǎi)地下停車(chē)位，一定要在購(gòu)買(mǎi)前實(shí)地查看了解清楚，比如說(shuō)地下車(chē)庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等。

3、不可使用公積金貸款：車(chē)位也是可以貸款購(gòu)買(mǎi)的，但是購(gòu)房者是不可使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的，因?yàn)樽》抗e金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，應(yīng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位

1、業(yè)主共有的車(chē)位：

如同買(mǎi)房一般，車(chē)位的買(mǎi)賣(mài)交易在實(shí)際生活中也是很流行的，但其實(shí)車(chē)位也是有產(chǎn)權(quán)的。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》中的規(guī)定，“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有?！奔窗垂ǚ?jǐn)偨o全體業(yè)主的停車(chē)位，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。

既然是屬于業(yè)主共有的車(chē)位，那么在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位時(shí)就要慎買(mǎi)了，因?yàn)檫@樣的車(chē)位是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。譬如地面上臨時(shí)停車(chē)位，是區(qū)內(nèi)隨意畫(huà)幾根黃線標(biāo)記出來(lái)的車(chē)位，僅僅是供臨時(shí)停放的車(chē)位，它的產(chǎn)權(quán)歸小區(qū)業(yè)主全體所有。

當(dāng)然了，在實(shí)際生活中，你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)有不少開(kāi)發(fā)商利用業(yè)主這此共有的車(chē)位來(lái)賺錢(qián)，就要注意了。如果開(kāi)發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場(chǎng)地，用于停放汽車(chē)，按照《物權(quán)法》中的規(guī)定，這一部分停車(chē)位屬于業(yè)主共有，產(chǎn)生的收入將由業(yè)主和物業(yè)雙方商議分配。

2、既不歸業(yè)主，也不歸開(kāi)發(fā)商的車(chē)位：

在車(chē)位產(chǎn)權(quán)上的劃分，存在著這一種比較有趣的歸類，那就是，有些車(chē)位產(chǎn)權(quán)是既不歸業(yè)主，也不歸開(kāi)發(fā)商的，比如，具備臨時(shí)人防工程屬性的地下停車(chē)位，它是屬于國(guó)家所有，一般在入口處會(huì)有明確的標(biāo)識(shí)，但是，業(yè)主具有使用權(quán)，可以挑選租用，但出租期限不可高于20年。

3、屬于開(kāi)發(fā)商的車(chē)位：

既然有屬于業(yè)主的車(chē)位，那么自然相應(yīng)地也會(huì)有屬于開(kāi)發(fā)商的車(chē)位，一般這種車(chē)位較易有糾紛，是根據(jù)規(guī)劃建設(shè)的地面上車(chē)位，沒(méi)有建在公攤面積上，產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商可售賣(mài)，但業(yè)主不可辦理產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，使用年限根據(jù)協(xié)議確定，屬于租賃車(chē)位，期限一般不高于20年。