1、首先，應(yīng)注意該尾盤是否已被抵押，是否一房多賣，以免日后產(chǎn)生糾紛，傷心傷神，雖然尾盤有一定的折扣，但尾盤畢竟還是存在一定的缺點，所以在挑選尾盤時更需要擦亮眼睛。

2、其次，自我需求定位清楚。要明白自己需要的是什么，是面積、位置，還是樓層、戶型，或者是小區(qū)環(huán)境為首要挑選元素等等，應(yīng)首先考慮清楚。

3、尾盤雖然是“挑剩的”，但還是要看看其結(jié)構(gòu)、采光怎樣。挑選尾盤不要忽視其改造特性。其實房子在戶型、朝向、設(shè)計方面的一些毛病，許多都可以通過裝修改造消化掉，所以遇到這些問題，不要立即全盤否定。

4、價格是否合算。有的樓盤價格走的是低開高走的策略，因此尾房價格反而比較高，這時候就要分析是否真正物有所值。挑選尾盤應(yīng)注意橫豎對比，不僅要把尾盤的價格和以前的售價進行比較，還要注意和周邊的新盤或尾盤比較。

5、注意該尾盤是否已被抵押，是否一房多賣，以免產(chǎn)生糾紛。

怎樣挑選尾房

1、實地考察住房質(zhì)量：

通常情況下，開發(fā)商在出售尾盤的時候，開發(fā)商所修建的住房一般也是處于了已經(jīng)修建完成或者是即將修建完成的階段，所以購房者如果去購買尾房，那么就可以通過實地考察，親身體驗，判斷項目的質(zhì)量，如果發(fā)現(xiàn)有重大質(zhì)量問題，如住房開裂或戶型非常不好等問題，建議慎重考慮。

2、評估尾房的改造特性：

購房者在購買房子的時候都是會認真的挑選，所以有不少的尾房都是購房者挑選剩下的，這些被挑剩下的尾房在戶型、朝向、設(shè)計方面或多或少會有一些瑕疵，但許多都是可以通過裝修改造來彌補這些瑕疵的，所以對于尾房挑選中的這些問題，不要立即否定，更不要發(fā)愁，要仔細想一想，是否可以通過裝修改造而彌補缺憾。

3、考察尾房周邊配套的情況：

購房者在挑選尾房的時候還要注意小區(qū)周邊的配套設(shè)施是怎樣的，在購買住房的時候挑挑選買配套設(shè)施好的小區(qū)是非常有必要的，成熟的配套關(guān)系著入住后的生活便利程度。購房者可以實地考察尾房周邊配套的情況，做到心中有數(shù)。

4、重視開發(fā)商的資質(zhì)：

如果購房者需要購買住房，那么在購買的時候去了解開發(fā)商的情況也是必須要做的事情，開發(fā)商的好壞也關(guān)系著購房者所購住房的好壞，一般來說，品牌開發(fā)商所開發(fā)的樓盤，即使是尾房，各方面也都會有所保證，有一定的信譽度。

5、驗明住房產(chǎn)權(quán)：

房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問題是購房者在買房的時候需要去了解清楚的事情，當購房者在購買尾房的時候，一定要了解其產(chǎn)權(quán)歸屬，因為尾房中有不少是因手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成閑置。購房者在挑選尾房時有權(quán)要求開發(fā)商明示五證，并可到房管部門詢問該項目是否辦理新建登記。

6、注意住房質(zhì)保期限是否到期：

另外，尾房在售出時，項目整體可能已經(jīng)售出多時，相距政策規(guī)定的5年質(zhì)保期可能會縮水，購房者切不可掉以輕心，應(yīng)該與開發(fā)商簽署相關(guān)文件，以防質(zhì)保期內(nèi)不質(zhì)?；虺鰡栴}后賣方和物管單位可能拒絕承擔責任的情況，小編建議大家最好不要購買高于質(zhì)保期的房產(chǎn)。