定金可不可以退款，要依據(jù)實際情況而定，定金退還可按以下情節(jié)處理：

1、雙方當(dāng)事人商議一致的，可以依據(jù)雙方約定可以退還定金。

2、簽訂的定金合同無效的，收取定金的一方要返還定金。

3、出現(xiàn)合同違約的，如果收取一方違約，要雙倍返還定金;如果支付一方違約，收取方可以不退還定金。

《中華人民共和國民法典》第一百五十七條：【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】

民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不可返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

第五百八十七條：【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不可實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不可實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

買房交定金注意事項

1、交納比例不應(yīng)高于房款20%

購房認購書中規(guī)定的購房定金的比例不應(yīng)當(dāng)高于購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規(guī)定的購房定金就不可高于20萬元。

2、開發(fā)商要求超額交納定金怎么辦

如果購房定金的比例高于了20%的話怎么辦?根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額高于主合同標的額20%的，高于的部分，人民法院不予支持。也就是說，高于20%的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

3、什么是定金罰則

所謂定金罰則，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。比如，住房價格是100萬元，但是認購書中的定金是30萬，那么超出的10萬就不可適用定金罰則。如果由于開發(fā)商的原因造成購房合約不可簽訂的，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購房者雙倍返還的定金是40萬，而不是60萬。當(dāng)然開發(fā)商把超出定金的10萬也必須退回給購房者，這樣購房者一共可以拿到50萬。