因為房貸利率4.9%只是國家規(guī)定的基準利率，各大銀行可以根據(jù)實際情況在一定范圍內上下浮動，貸款基準利率4.9%，而房貸利率為5.8%，實際上是貸款銀行在貸款的基準利率的基礎上上浮了20%，也就是在基準利率的基礎上再多出了20個百分點。

買房貸款流程有哪些

1、買房貸款首先挑選房產：在按揭買房之前，一定要事先選好房子，并且了解清楚是否可以進行按揭貸款，這樣才可以保證相關流程順利取得。要注意的是，業(yè)主在選房的時候，不可聽從銷售人員的一面之詞，最好到銀行了解清楚，尤其是個人的征信情況，核實清楚之后再做決定。

2、買房貸款準備相關資料，填寫貸款申請表格：在想銀行咨詢的時候，就可以先要一張按揭貸款的申請書，然后以此準備相關的申請資料，以免在申請的過程當中一趟又一趟的往返跑。

3、買房貸款與開發(fā)商簽訂購房合同：銀行會根據(jù)申請者所提交的相關資料進行審核，審核通過之后會開具一份同意貸款的通知函以及按揭貸款的申請書。之后業(yè)主就可以跟房地產開發(fā)商簽訂相關的購房合同了。

4、買房貸款與銀行簽訂按揭抵押合同：在簽訂購房合同之后，申請人需要按照當?shù)氐馁彿空呃U納一筆首付款，并且在繳納之后，需要持相關憑證到貸款銀行簽訂按揭抵押合同，并且在此合同中明確標注出貸款的金額、還款年限、還款利率、每月的還款時間以及還款方式等等。

5、買房貸款辦理抵押登記、保險：在與銀行簽訂好抵押合同之后，申請人需要拿抵押合同、購房合同以及個人證件到房管局辦理抵押登記。因為大多抵押的期限都會比較長，所以銀行會要求申請人到指定的保險公司購買保險，并將銀行列為第一受益人，從而下降按揭貸款的風險。如果注意的是，如果還沒有交房，可以在交房之后再進行辦理。

6、買房貸款開立專門還款賬戶：在簽訂抵押合同之后，申請人需要按照銀行要求，在指定的授權單位開一個專用的還款賬戶，并且簽訂相關的授權書，然后銀行就會一次性將貸款撥給開發(fā)商。