地面上權(quán)

地面上權(quán)一般還具有長期穩(wěn)定的特色。這也是制定地面上權(quán)的重壓目的。大多數(shù)國家的民法也可以對地面上權(quán)的期間規(guī)定較長。具體的期間還應(yīng)該要由當(dāng)事人自行約定。地面上權(quán)的存續(xù)期間，地面上權(quán)人有對土地的占有、使用還有收益的權(quán)利，還有對地面上權(quán)本身的處分權(quán)，如果是以地面上權(quán)設(shè)定擔(dān)保，地面上權(quán)是可以繼承，地面上權(quán)人享有的使用土地的權(quán)利，不因建筑物或者是樹竹的滅失而消失的。地面上權(quán)還可以依照法律或協(xié)議設(shè)定。

各國的民法都規(guī)定了相關(guān)的內(nèi)容，如果設(shè)定上來地面上權(quán)，就可以是有償?shù)模部梢允菬o償?shù)?。在地面上?quán)終止的時(shí)候，地面上權(quán)人還有權(quán)收回相關(guān)的建筑和竹木，或者是向土地的所有人取得相應(yīng)的補(bǔ)償，但是在地面上權(quán)人有恢復(fù)土地原狀的義務(wù)。

地面上權(quán)的特征是什么呢?地面上權(quán)作為一種使用他人土地的權(quán)利。由于土地可以作為一種資源是有限的，也并不是每個(gè)人都是可以擁有土地，個(gè)人是不具有土地所有權(quán)的，一般可以全部實(shí)行公有制;但是，土地所有權(quán)人由于各種原因，如果不親自行使所有權(quán)而對土地進(jìn)行開發(fā)利用，而是交由他人進(jìn)行使用的話，一定要注意相關(guān)的問題。地面上權(quán)還可以是使用他人土地的物權(quán)。地面上權(quán)還應(yīng)該是對他人所有的土地為占有、使用還有收益的權(quán)利，因而是相關(guān)的他物權(quán)

。地面上權(quán)也可以為他人土地面上之權(quán)利，故為他物權(quán)，乃系限制全面的支配權(quán)之所有權(quán)。還有一點(diǎn)重要的內(nèi)容，地面上權(quán)還可以是建筑物或者是其他工作物為目的的權(quán)利。這里的建筑物或其他工作物是指在地面上下建筑的住房及其他設(shè)施，具體可以包括建筑物、橋梁、溝渠、堤防、銅像、紀(jì)念碑、地窖等，有的國家還有相關(guān)的地區(qū)包括的范圍還會(huì)更廣。

地面上權(quán)要注意什么

在我們國家，地面上權(quán)一般是指在國家或者是集體所有的土地面上有建筑物或者是其他的工作物而使用的國家或集體土地的他物權(quán)。與地面上權(quán)最相似的權(quán)利就是土地的租賃權(quán)，但是兩者是不同的權(quán)利，其中最本質(zhì)的區(qū)別就在于地面上權(quán)是物權(quán)，同時(shí)也是物權(quán)中的用益物權(quán);但是土地租賃權(quán)一般是是一種債權(quán)。雖然兩者的經(jīng)濟(jì)機(jī)能是由許多相似或者是重復(fù)之處，但是兩者也可以受到不同的法律保護(hù)，前者會(huì)受到物權(quán)法的保護(hù)，后者主要受到債法中的有關(guān)租賃的法律保護(hù)。

地面上權(quán)是一種重要的物權(quán)，其要具有法律上的效力，一般來說，要求要高于土地租賃，例如登記、書面形式等方面。存續(xù)期間也是不同的。地面上權(quán)的存續(xù)期間一般要長于土地的租賃權(quán)。地面上權(quán)如果不以支付地租為必要的話，若有地租，則即使有不可抗力妨礙土地使用，地面上權(quán)人也是不可請求免除或者是減少租金的。而土地租賃權(quán)則必然以支付租金為其要件，如果因?yàn)椴豢煽沽Χ恋K承租人使用土地的，一般是可以請求免除或者是減少租金的。地面上權(quán)人一般可以將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人，也可以以其權(quán)利設(shè)定抵押，這是由它的物權(quán)特性決定的，尤其是土地所有人的允許。