購房合同在房產(chǎn)局備案后還能改貸款，不過已經(jīng)備案的房子需要開發(fā)商跟購房者提出撤銷購房合同的申請，待房管局同意后方可撤銷合同，然后重簽合同，把付款方式更改過來，再去備案就可以了。

如何按揭購房

1、選定最好樓盤：購房者需根據(jù)自己的經(jīng)濟情況挑選最好的樓盤，再從開發(fā)商口中了解該房間是不是可以辦理按揭貸款。

2、到銀行填寫《貸款申請書》：購房者要向銀行或者銀行指定的律師事務了解按揭按揭的規(guī)范，并準備最好相關法律文件，填寫《貸款申請書》。

3、開發(fā)商購房者簽訂《住房出售合同》：銀行收到購房者提交的資料和法律文件以后，要審核購房者的資料，若滿足貸款流程的，發(fā)給購房者同意按揭通知或按揭按揭承諾書。然后購房者和開發(fā)商簽訂《住房出售合同》。

4、簽訂《貸款合同》：購房者與購買開發(fā)商簽訂購房合同，并獲得交納房款憑證以后，要攜帶銀行規(guī)范的關于法律文件和開發(fā)商、銀行簽訂《貸款合同》，明確按揭按揭額度、年期、利率、還貸方法及其他權利義務。

5. 到房管部門申辦抵押備案程序：購房者、開發(fā)商、銀行攜帶《貸款合同》和《購房合同》到房產(chǎn)局申辦抵押登記表備案手續(xù)。對期房，在建設后應辦理變更抵押登記。不過在通常情況下有，按揭期限較長，銀行為了預防貸款風險，會資格購房人申請人壽、財產(chǎn)保險。

6、到銀行開設還貸賬戶還貸：購房者在簽訂《貸款合同》之后，按照合同約定，購房者要在指定的銀行設立一個專門的還貸賬戶，并簽訂授權書，然后每月從該賬戶中支付貸款本息和利率。銀行在確認購房者符合按揭按揭流程，要履行《貸款合同》中的義務。