根據(jù)濟(jì)南市商品房限購政策規(guī)定，在濟(jì)南購買商品住房須符合以下規(guī)定：

1、濟(jì)南本地戶口：限購二套住宅。

2、非濟(jì)南戶口：限購一套住宅，同時(shí)需提供在濟(jì)南連續(xù)24個(gè)月以上在市區(qū)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的證明;外地戶口全日制本科或者以上學(xué)歷畢業(yè)生且連續(xù)繳納社保半年以上;對(duì)引進(jìn)海內(nèi)外的高層次人才，可由市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具證明，享有本地常業(yè)主口居民同等購房政策。

3、濟(jì)南限購區(qū)域：歷下區(qū)、歷城區(qū)、市中區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、高新區(qū)、章丘區(qū)、長清區(qū)限購。商河縣、濟(jì)陽縣、平陰縣、萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)不限購。

可以看出，相對(duì)于其他城市，濟(jì)南的購房政策對(duì)于外地買家限制不是很大，而且從今年6月1日開始，濟(jì)南全面開放落戶限制。對(duì)于非本市戶口的買家，首套新房最低只需逐月連續(xù)繳納2年社保即可購買，高層次人才更是擁有著購房補(bǔ)貼。但要注意的是，商鋪、別墅等不屬于商品住房范疇內(nèi)的房產(chǎn)，不受限購政策影響。

濟(jì)南購房貸款規(guī)定

1、商業(yè)貸款：

(1)首付比例：首套房最低首付30%;已擁有一套住房或有一套住房貸款記錄，申請(qǐng)住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例60%。

(2)貸款年限：首套房最高貸款年限30年;第二套房貸款最高年限25年。籍未達(dá)全日制大學(xué)本科學(xué)歷的購房者，最高貸款年限25年;全日制大學(xué)本科(含本科)以上學(xué)歷的購房者，連續(xù)繳納社保滿半年以上，最高貸款年限30年。

2、公積金貸款：

(1)貸款額度：貸款金額不高于相應(yīng)最高限額。夫妻雙方均在濟(jì)南市級(jí)(含縣區(qū)，不含行業(yè)系統(tǒng))住房公積金繳存6個(gè)月以上、購買濟(jì)南市(含縣區(qū))住房、第一次申請(qǐng)公積金貸款的，貸款金額不高于60萬元;個(gè)人公積金貸款最高額度為30萬元。

(2)貸款額度計(jì)算：

①貸款金額≤(借款人住房公積金賬戶余額+共同借款人住房公積金賬戶余額)×15。

②借款人及共同借款人公積金可貸額度=本人公積金月繳存基數(shù)(最近 6 個(gè)月正常繳存平均數(shù))×12個(gè)月×貸款年限×還款能力系數(shù)(60%)×本人連續(xù)繳存時(shí)間系數(shù)。

③借款人家庭按以上兩種計(jì)算公式計(jì)算的可貸款額度均不足10萬元的，可貸款額度按10萬元確定。借款人申請(qǐng)的住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時(shí)，可向辦理住房公積金貸款的商業(yè)銀行申請(qǐng)組合貸款。

注：貸款的月還款額不高于借款人及配偶收入和的50%，高于時(shí)下降相應(yīng)貸款金額。

(3)首付比例：

①在濟(jì)南行政區(qū)域內(nèi)使用住房公積金貸款購買家庭首套自住商品房已交首付款比例不低于30%。

②在濟(jì)南行政區(qū)域內(nèi)使用住房公積金貸款購買家庭第二套自住商品房，首付比例最低為60%。

③暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發(fā)放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。

注：家庭已有住房包括借款人住房公積金繳存地和新購房所在地本人及配偶(含共有權(quán)房產(chǎn))名下?lián)碛兴袡?quán)的住房，并依據(jù)濟(jì)南市住房信息聯(lián)網(wǎng)查詢單或房管部門出具的查詢證明認(rèn)定。

(4)貸款年限：

①貸款期限最長為30年;

②購買建成時(shí)間未高于20年的二手房時(shí)，貸款年限最長為20年，購買建成時(shí)間高于20年的二手房。貸款年限最長為15年;

③貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡后5年。