想退房該怎樣跟開發(fā)商說

本文聚焦于購房者退房的相關(guān)流程與權(quán)益，涵蓋了退房通知的發(fā)出、手續(xù)的辦理、房款的退還等步驟，并列舉了購房者可以申請退房的七種理由，如開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、五證不全、延遲辦理產(chǎn)權(quán)證等。

1、買房人發(fā)出退房通知。

買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任造成退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償。

2、十五天內(nèi)辦理各種手續(xù)。

買房人提出退房要求后十五日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。

3、開發(fā)商退還房款。

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第十六日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

購房者可以申請退房的七種理由

1、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。

通常購房者與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，都會約定開發(fā)商變更產(chǎn)品設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)業(yè)主同意，否則未經(jīng)購房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)且影響住房結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、面積等，購房者有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

2、開發(fā)商“五證不全”。

不少開發(fā)商在沒有取得五證的情況下即開始出售住宅產(chǎn)品，五證即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，開發(fā)商想要合法出售商品房以上證件缺一不可，否則會視為違法操作，購房者在這種情況下簽訂的合同也屬無效合同，這種情況購房者也可要求退房，開發(fā)商應(yīng)返還購房者交納的房款及利息。

3、無法正常辦理或延遲辦理住房產(chǎn)權(quán)證。

目前，住房產(chǎn)權(quán)證通常都由開發(fā)商統(tǒng)一代辦，但若為開發(fā)商原因，購房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到住房產(chǎn)權(quán)證，可以按約定要求退房;或按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿后高于1年，由于開發(fā)商的原因，造成購房者無法辦理住房所有權(quán)登記的，購房者可以請求解除合同和賠償損失。

4、延期交房催告后仍不交房。

由于不少開發(fā)商資金緊張，延期交房的情況時(shí)有發(fā)生，通常開發(fā)商會在購房合同中為延期交房設(shè)置一定期限的延展期，若經(jīng)購房人催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，購房人一方可以請求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。

5、住房面積偏差超3%。

在住房正式交房后或辦理產(chǎn)權(quán)證明時(shí)，購房者可以通過測繪部門對住房面積進(jìn)行實(shí)際測量，依據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第二十條的規(guī)定，面積偏差比絕對值超出3%時(shí)，購房者有權(quán)挑選退房，并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的房價(jià)款退還給購房者，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。

6、質(zhì)量問題影響使用。

房子作為一種特殊的商品，在交付時(shí)也應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專業(yè)的工程質(zhì)量監(jiān)督單位對住房質(zhì)量進(jìn)行核驗(yàn)，若因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，且嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。購房者若以此為依據(jù)要求退房，則需要質(zhì)檢部門對住房質(zhì)量進(jìn)行檢測，并出具質(zhì)量不合格證明。

7、住房存在抵押情況或“一房二賣”。

如果開發(fā)商在出售住房前，就把所售住房進(jìn)行抵押，而未告知購房者，或賣給購房者后，又把房子抵押給他人，購房者經(jīng)查明之后，即可要求退房。不僅如此，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該住房轉(zhuǎn)賣給第三人，則為“一房二賣”的情況，此時(shí)，購房者不僅可以要求退房，還有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍賠償。為了避免出現(xiàn)這樣的情況，購房者在購房前最好先查明所購住房的抵押登記情況，以防遭受不必要的損失。