1、躍層式住宅分為上下兩層，其中各功能區(qū)域可分層布置，如：臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域空間以及輔助用房。

2、躍層式住宅兩層共用一個大門入口，且兩層之間需要利用小樓梯來連接，使之融為一體。

3、躍層式住宅還有一大特色便是其室內(nèi)的居住面積比較大，且各輔助功能也很齊全。

購買躍層住宅注意事項

1、功能分區(qū)要劃分明確：購房者購買躍層住宅在進(jìn)行功能分區(qū)的時候應(yīng)該注意，要按照標(biāo)準(zhǔn)和各類原則進(jìn)行劃分。比如說購房者可以按照主客、干濕的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行區(qū)分，這不僅可以照顧到主人休息和娛樂等需求，也能照顧到客人的需求等。在進(jìn)行功能分區(qū)的時候，要做到明確合理，相互之間不要出現(xiàn)干擾。

2、戶型的合理性：購買躍層住宅的時候，購房者應(yīng)該注意它的戶型設(shè)計是否合理，大部分躍層住宅容易出現(xiàn)“為了躍層而躍層”的缺點(diǎn)，將本就不大的面積強(qiáng)行分配成兩個層面，較易造成室內(nèi)分割過于局促、居住舒適度下降的問題。

3、注意使用率：很多躍層住宅在的住房面積是比較小的，購房者在購買時要注意，如果該住房本身面積偏小，再加上還有樓梯的設(shè)置，所以真正可使用的面積就會更小。因此，在挑選小躍層時一定要關(guān)注一下小躍層戶型內(nèi)的實際使用率，切不可只被新奇的躍層空間吸引、反而買到不好用的戶型。

4、小區(qū)容積率：對于購房者來說，買房不僅要看住房的室內(nèi)情況如何，還要注意小區(qū)的環(huán)境，有些小區(qū)由于是小躍層住宅的設(shè)計，而以小戶型為主的小區(qū)往往具有較高的容積率，高容積率的小區(qū)由于人口比較密集，居住舒適度會有所下降，因此，如果躍層住宅所在小區(qū)也是以小戶型為主，建議大家注意一下小區(qū)的容積率，這才是保障生活質(zhì)量的重要指標(biāo)。