1、異地限制：

雖然現(xiàn)在很多地區(qū)都已經(jīng)放開了異地使用公積金買房的限制了，但是在部分城市還是會存在這樣的情況，所以購房者還是要將這一點(diǎn)考慮進(jìn)去，通常購房者只需滿足有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好；有公積金認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；公積金規(guī)定的其他條件。

2、使用次數(shù)限制：

公積金并不是刻意無限次的用來貸款購買房子的，公積金使用的次數(shù)也會受到限制，通常公積金管理中心規(guī)定，在商業(yè)貸款的還款期內(nèi)每年都可提取1次公積金。用商業(yè)貸款來購買住房的，可以提前還住房公積金貸款，每一年都可以提取1次，而每次可以提取上一年度的還貸金額，如果是貸款買房的話，一般只能使用兩次。

3、繳存限制：

并不是繳納了個(gè)人公積金就可以貸款購買房子了，申請銀行貸款的時(shí)候，公積金管理中心還會對公積金繳存的時(shí)間有限制，借款申請人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

4、貸款額度限制：

現(xiàn)在的房價(jià)比較高，通過銀行貸款購買房子，通常所需要的貸款額度也比較高，但是公積金貸款的額度卻受到了限制，另外公積金貸款額度跟個(gè)人公積金賬戶的余額有直接的關(guān)系，相信大家都知道，通常公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計(jì)算的。在公積金貸款最高額度以內(nèi)，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系的。

買房公積金能提取多少

1、租房提取每月可提取額不高于申請當(dāng)月應(yīng)繳存額的50%，每年度可以提取不高于12個(gè)月的月可提取額。用于其它住房消費(fèi)提取額不高于申請?zhí)崛∏?2個(gè)月內(nèi)職工住房公積金應(yīng)繳存總額的30%。

2、購買具有所有權(quán)的住房或建造、翻建、大修本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)的住房，提取額不高于申請時(shí)賬戶內(nèi)的存儲余額，且不高于購房總價(jià)。

3、職工本人及其家庭成員合計(jì)有兩套及以上住房的，可提取額不高于申請時(shí)賬戶內(nèi)存儲余額的60%，且不高于購房總價(jià)款。

4、償還本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)住房的貸款本息的，職工本人及其家庭成員合計(jì)僅有一套住房時(shí)，每月可提取額不高于職工上月實(shí)際還貸額。

5、職工本人及其家庭成員合計(jì)有兩套及以上住房的，每月可提取額不高于申請當(dāng)月應(yīng)繳存額的60%。

6、第三套住房不允許提取住房公積金。