1、房齡大的二手房

二手房辦理抵押貸款，房齡是一個影響貸款的重要因素。現(xiàn)在很多銀行對于住房抵押貸款時用做抵押的住房是有一些限制的，一般都會限制在住房的房齡以及住房的面積上面。根據(jù)現(xiàn)在大多數(shù)銀行對抵押貸款的規(guī)定來看，一般房齡在20年以上并且住房面積在50平米以下的，銀行基本上是不會放貸出來的。

2、產(chǎn)權(quán)有爭議的房子

并不是所有的房子都能申請銀行抵押貸款的，對于一些住房存在產(chǎn)權(quán)爭議的房子，也是無法申請銀行抵押貸款的。普遍的就是住房的產(chǎn)權(quán)并非屬于貸款者一人，若是在辦理抵押貸款時住房產(chǎn)權(quán)共有人不同意進(jìn)行抵押，那么房子就不得進(jìn)行抵押。

3、未結(jié)清貸款的房子

現(xiàn)在大多數(shù)的人都是貸款購買的房子，在進(jìn)行住房的首次抵押時，銀行就已經(jīng)擁有了這套房子的他項權(quán)利。而在法律上來說是不可讓兩家銀行同時擁有一所房子的他項權(quán)的。

房子抵押貸款的要求

1、對貸款人的要求

貸款人必須是具有完全民事行為的自然人，貸款到期日的年齡不可高于65周歲。有本市常業(yè)主口，穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具備按期還款的能力。房產(chǎn)共有人必須認(rèn)可其貸款行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。房產(chǎn)抵押貸款的起點金額為5000元，而最高額度不會高于您所抵押房產(chǎn)評估價值的70%。貸款期限一般不會高于5年，最長可達(dá)10年。

2、對于抵押貸款房產(chǎn)的要求

住房的產(chǎn)權(quán)要清晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并且沒有做其他抵押。抵押貸款的房齡不可高于40年，住房沒有被列入城市改造拆遷規(guī)劃，并具有國家房產(chǎn)部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。其中，未結(jié)清貸款的房產(chǎn)，部分已購公房，未滿5年的經(jīng)濟適用房，未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房都是無法取得住房抵押貸款的。