房貸其實跟交房是沒有太大關系的，一般情況下是簽完合同后，銀行放款到賬后，于次月開始還的，至于放款次月還月供的時候有沒有交房，這個是說不定的，但是合同肯定是簽完了的!

房貸還款時間可以改嗎

房貸還款日期是不可修改的。這是因為：

1.還款日是以放款日為準的，即放款開始計息，所以日子是不可調整的。還款日在貸款的時候就已經在購房合同上標注得清清楚楚了。

2.貸款人在辦理按揭貸款手續(xù)的時候，銀行已經把還款日期在電腦系統(tǒng)里設置好了，整個電腦系統(tǒng)是不可夠隨便更改的，一動就亂了。

房貸如何還款

1、等額本息還款方式是目前買房按揭貸款運用最普遍的方式，也是大部分銀行長期向用戶推薦的方式把買房按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金還款，所謂等額本金還款，相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

3、一次性還本付息，此前，銀行對一次性還本付息的買房按揭貸款還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望最高延長至5年。

4、按期付息還本貸款人通過和銀行商議，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。

5、本金歸還計劃，貸款人經過與銀行商議，每次本金還款不少于 1 萬元，兩次還款間隔不高于 12 個月，利息可以按月或按季度歸還。這是等額本金還款的變體。

提前還貸有何要求?

1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可以提出提前償還部分貸款或全部貸款;

2、貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了最低限額，一般需1萬元以上;

3、借款人提前還貸一般需提前10天到15天告知貸款機構，且拿著原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，并須經其審核同意;

4、借款人在當月仍需要償還原本規(guī)定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。