1、土地性質(zhì)不同：70年產(chǎn)權(quán)為民用住宅性質(zhì)的土地，而40年產(chǎn)權(quán)的房子為一些用于商用或者娛樂旅游的建筑用地。

2、公攤比例不同：一般40年產(chǎn)權(quán)的住宅小區(qū)在設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)上都比70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅要高，40年產(chǎn)權(quán)的住房樓梯和門廳有兩處，這在很大程度上增加了公攤面積的比例。

3、戶口不同：70年產(chǎn)權(quán)的住房辦理遷戶是沒有問題，但是對于商用性質(zhì)的40年產(chǎn)權(quán)限制的住房則不可以辦理遷戶。

4、貸款的方式不同：40年商用性質(zhì)的房子，不可使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買首付須為總價(jià)五成。70年住宅性質(zhì)的房子，可以挑選公積金貸款或商業(yè)按揭。挑選商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成。

5、房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定方面不同：在限購限貸的大背景下，一般40年產(chǎn)權(quán)的房子不計(jì)入套數(shù)。比如，個(gè)人名下只有一套40年產(chǎn)權(quán)的房子，再次買70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以認(rèn)定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會(huì)提高，具體要看城市怎么規(guī)定的。70年產(chǎn)權(quán)的房子，通常情況下會(huì)計(jì)入家庭住房套數(shù)內(nèi)。

住房產(chǎn)權(quán)年限

查詢住房土地使用權(quán)有三種方式。

1、首次轉(zhuǎn)讓的二手住宅，購房人可以通過查看賣方的原購房合同，上面通常會(huì)記載住房土地使用權(quán)是多少年，從何時(shí)起算。

2、首次轉(zhuǎn)讓和多次轉(zhuǎn)讓的二手住宅，買賣雙方可以帶著產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件，一起到住房所在地的交易中心進(jìn)行查詢。

3、購房人也可以到北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會(huì)官方網(wǎng)站，查詢住房所在土地的交易情況，進(jìn)一步確定土地使用權(quán)。