小產(chǎn)權(quán)房一般是不可以正常落戶的， 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房一般只能在村集體里流轉(zhuǎn)，不可對(duì)外銷售，但可以用于本村居民落戶。

小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、沒(méi)有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證

按照法律的角度來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房指的是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的住房。也就是說(shuō)這類房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。因此，無(wú)法擁有一本合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。

此外，小產(chǎn)權(quán)房還無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)檗k理產(chǎn)權(quán)證，需要擁有國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。而這些小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者無(wú)法到房管部門(mén)辦理相關(guān)住房產(chǎn)權(quán)證。所以，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證以及產(chǎn)權(quán)證的。

2、不可貸款、不可過(guò)戶

由于小產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)的原因，它只有居住功能，就連購(gòu)房貸款都不可辦理。其實(shí)因?yàn)橥恋氐脑颍磺泻凸俜接嘘P(guān)的金融功能幾乎為零，也就是如果購(gòu)房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不可向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過(guò)戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒(méi)有房產(chǎn)證。

3、易出問(wèn)題、維權(quán)難

購(gòu)房者如果購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房，并和開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可造成部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得住房，又不可及時(shí)索回房款的尷尬境地。

就算小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目順利建成交工，購(gòu)房者也有可能面臨其它問(wèn)題。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門(mén)備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)。一些小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)商為了賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在質(zhì)量平安隱患。在使用住房的過(guò)程當(dāng)中，如果購(gòu)房者遇到一些住房質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，維權(quán)途徑非常有限。

4、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障

大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房所在的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，由于小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此，購(gòu)房者也就并非合法的產(chǎn)權(quán)人，也就無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

5、拆遷補(bǔ)償難、質(zhì)量沒(méi)保證

由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有住房合法所有人，無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，購(gòu)房者將來(lái)遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)住房違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆，購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得住房，又不可索回房款的尷尬局面。另外，現(xiàn)在不少的開(kāi)發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)住房時(shí)，因職能部門(mén)監(jiān)管不力，為賺錢(qián)而對(duì)住房使用的材料進(jìn)行偷工減料，存在嚴(yán)重安全隱患。