一、商品房合同更名

在我國法律中，對更名的程序有著明確規(guī)定：首先，根據國家七部委頒布的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得住房所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù);住房所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，住房權屬登記機關不得為其辦理住房權屬登記手續(xù)?！?/p>

因此，合同備案后不可通過更名來進行交易。其次，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，您要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。

這里面最關鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。結合上文，一般情況下購房合同是可以更名的，但其更名是存在風險的。

二、進行商品房合同更名

商品房合同更名理論上是可行的，更名一般會產生一些費用。商品房合同更名的好方法主要有有以下兩種：

1、找開發(fā)商改

具體流程是首先要撤網簽，然后去房管局要從新簽的材料，然后才能從新備案簽新的合同。這個方式對于開發(fā)商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做。因為國務院規(guī)定禁止期房轉讓，對于開發(fā)商還有一個撤網簽率的問題，所以一般情況下開發(fā)商不愿意做。

2、等房產證下來以后再把房本變更成一個人

如果現在有什么問題，就只能是先以協(xié)議形式確定下來了。夫妻之間更名是只收工本費的，不是夫妻的話，就要按照過戶計算相應稅費了，相當于購買了部分住房，走的是二手房的程序。

三、購房合同更名費用

目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程當中存在費用變化情況以房管局解釋為準。另外，開發(fā)商可能會在實際操作過程當中再收取相關的代辦費用等，如果購房者認為有不合理之處，可以詳細咨詢開發(fā)商并就此商議。

現今房地產市場上開發(fā)商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續(xù)費，這一收費雖然沒有政策依據，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規(guī)。