1、物業(yè)服務(wù)公司實施住房修繕管理時，對物業(yè)共有部位（包括建筑物共有部分和住宅小區(qū)內(nèi)共有部分）的修繕，使用的是住宅專項維修資金；

2、業(yè)主專有部分的修繕，費用由業(yè)主承擔；因業(yè)主和使用人造成的共有部分受損，費用也由業(yè)主和使用人承擔。

住房修繕合同有哪些內(nèi)容

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《住房建筑工程質(zhì)量質(zhì)保辦法》，將寧鄉(xiāng)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)怡寧新村商住樓及水平安置房的維修承包給乙方并達成如下幾點：

1、維修工程內(nèi)容及要求，乙方接到甲方或小區(qū)物業(yè)公司的維修聯(lián)系單后，在條件容許的情況下，1天之內(nèi)組織人員或設(shè)備進行維修，維修完畢邀請甲方和物業(yè)公司共同驗收，并形成驗收文件用于結(jié)算。

對已入住的客戶維修，要求維修完畢后客戶簽字認定。承包人不在約定期限內(nèi)派人維修的，發(fā)包人可以委托他人修理。發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當立即到達事故現(xiàn)場搶修。

2、工程質(zhì)量質(zhì)保范圍和內(nèi)容，承包人按相關(guān)規(guī)定對已維修工程進行質(zhì)保，在質(zhì)量質(zhì)保期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔已維修工程質(zhì)量質(zhì)保責任，按建設(shè)部《住房建筑工程質(zhì)量質(zhì)保辦法》執(zhí)行并約定已維修工程（同一位置）的質(zhì)量質(zhì)保期如下：

屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、住房和外墻面的防滲漏為5年；裝修工程為2年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為2年；供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期；住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為2年；其它項目質(zhì)保期限約定如下，質(zhì)量質(zhì)保期自工程驗收合格之日起計算。

3、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，甲方的權(quán)利與義務(wù)，由甲方工程師共同配合乙方施工，行使合同約定的職權(quán)，向乙方發(fā)出指令及其簽證，確保工程的順利進行?，F(xiàn)場確定施工范圍核實工程量。組織相關(guān)單位進行驗收，評定質(zhì)量標準。按合同約定的期限支付工程款。負責各部門的關(guān)系協(xié)調(diào)。

乙方的權(quán)利與義務(wù)，提供相關(guān)的施工方案。按建筑規(guī)范進行施工管理，嚴格按已定方案及施工操作規(guī)范施工，確保工程質(zhì)量。抓好安全生產(chǎn)，嚴防事故發(fā)生，因安全事故或責任事故所造成的損失和影響由乙方負責。每日完工后必須保證環(huán)境整潔、干凈。

4、維修計價及費用支付，維修按每處單獨計價，費用由甲方會同物業(yè)參考市場行情進行共同定價，每月匯總后進行結(jié)算，預(yù)留5％作為質(zhì)保金，驗收合格一個月復(fù)查合格后支付。

5、維修費用，維修費用由造成質(zhì)量缺點的責任方承擔。違約責任，甲乙雙方務(wù)必嚴格履行合同的所有條款，不得違約，否則，另一方有權(quán)利追求其違約責任，并處以工程總價款的10％作為違約賠償。本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，甲乙雙方簽字或蓋章生效，本項工程全面竣工驗收合格并結(jié)清工程款帳目后自行終止。