1、房產(chǎn)證寫爺孫名字的優(yōu)點：

如果夫妻雙方關(guān)系不合，在生活當中經(jīng)常產(chǎn)生矛盾，準備離婚的話，那房子是可以寫孩子的名字的，如果夫妻離婚的話，房子不算夫妻雙方的共同財產(chǎn)，而是孩子的財產(chǎn)，即使夫妻分開之后，孩子有居住的地方，也算是對孩子的一種保障。

如果家里某人因為犯了什么事，而房子又在他名下的話，那會造成房產(chǎn)被查封，但是如果房產(chǎn)證是在孩子名下的話，孩子已經(jīng)成人的話，那房產(chǎn)一般是不會受影響的。

2、房產(chǎn)證寫爺孫名字的缺點：

如果把房產(chǎn)放到孩子名下，孩子以后如果還想買房就不可享受購買首套房的一些優(yōu)惠了，那全都會按照二套房的標準來算，而且還會有一些額外的稅務(wù)。

孩子名下房子多的話，未來房產(chǎn)稅的負擔會比較重。如果孩子在婚后出現(xiàn)了一些意外的話，他的配偶父母還有孩子都是享有繼承權(quán)的，包括他生前的所有財產(chǎn)。

房產(chǎn)證名字的重要性

房產(chǎn)證寫誰的名字當然很重要，因為房產(chǎn)證寫誰的名字就代表房子在誰的名下，本來在我國就是房產(chǎn)證上是誰的名字(婚后房產(chǎn)除外)，房產(chǎn)才是屬誰的法定歸屬權(quán)，是受國家法律保護的。

如果此套住房是在婚后購買，購房合同上只有購買者一個人的名字，辦理房產(chǎn)證時也只能是購買者一個人的名字。婚后購房不管房地產(chǎn)權(quán)證是否寫有對方的名字，都要算作夫妻共有財產(chǎn)；如果要加上對方名字，現(xiàn)行的政策是不可在第一次辦理房產(chǎn)權(quán)證時直接加上去的，只有等到辦出房地產(chǎn)權(quán)證后，再到房地產(chǎn)交易部門申請辦理一個共有產(chǎn)權(quán)證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。