在大家的印象中，如果要出售房子，就要挑選好的房產評估機構，但是隨著現在互聯網的普及，房產在線評估開始變得普及起來，我們完全可以僅僅通過線上的機構就能評估房子的價格。很多人不知道，該怎么樣在線進行評估房價，那么下面我們來看看在線評估房價怎么評估？評估房價去哪里？

在線評估房價怎么評估？

1、粗略評估：準確定位，在二手房交易過程當中，房齡、地段、戶型格局、朝向、住房裝修、樓層、配套等對住房價格的評估都有很大的影響。購房者或者住房出賣人可以挑選住房的三個或更多方面的情況，與相似的市場實例進行對比，然后對自己的住房進行粗略的評估，避免因價格預估太高或太低而造成住房交易難的情況。

2、精打細算：詳算房價：

（1）樓齡折舊，每年－2％。住房結構，功能低－10％。樓層，頂樓－3％，次頂層－2％，中間層＋3％。多層：一層為－2％；二層為0，三、四層為＋2％，五層為＋1％，頂層為－2％；高層：一層為－3％；二層為－2％，三層為－1％，四、五層為0，六層及六層以上為＋1％，中間層＋3％，次頂層－2％，頂層為－3％。

（2）朝向：東向為0，南向為＋2％，西向為－1％，北向－2％，東南、西南、東北、西北也得分也依次下降；若無南向窗戶則－5％。區(qū)域有重點中小學＋15％。小區(qū)配套，無小區(qū)配套則－5％。例如：有電梯的二手房相對同質量樓盤每平方米有幾百到千元的落差。物業(yè)管理，無物業(yè)管理則－5％。

評估房價去哪里？

1、一般來說，二手房價格評估需要找房產評估公司，專業(yè)估價師通過實地查勘后用評估方法結合影響房價的因素如地段、城市、樓棟、朝向、房齡等，計算出最精準的評估價，通常會比市場價格低一點。

2、需要二手房價格評估的有交易、租賃、抵押、擔保、拆遷等環(huán)節(jié)。而我們比較常遇到的就是二手房貸款評估，因為全款買房不需要評估。

3、不過現在很多人買房賣房都會委托中介，所以二手房價格評估也是可以委托中介的，但是需要額外支付評估費用，由中介代收，最后給評估公司。收費標準是隨行就市，根據市場變化，每個城市、評估公司的收費都不一樣，大概是評估總值的千分之二到千分之五。

文章即是小編給大家介紹的關于在線評估房價怎么評估以及評估房價去哪里的相關介紹了，希望可以對大家有所幫助。其實，網上雖然可以幫到大家查詢評估價，但是這個價格只能用作參考，不可作為成交價，最終我們還是要以房產評估報告為準。