房子房產(chǎn)證的問題是大家很關(guān)心的話題，我們知道房產(chǎn)證的時(shí)間不同，出售時(shí)需要繳納的費(fèi)用是不一樣的，房產(chǎn)證滿兩年出售的話和滿五年出售是不一樣的，其實(shí)很多人并不是很了解，不知道他們存在什么區(qū)別，不知道在什么時(shí)候出售更合適。那么小編就來介紹一下房產(chǎn)證滿2年和滿5年的出售的區(qū)別？房產(chǎn)證過戶要注意什么？

房產(chǎn)證滿2年和滿5年的出售的區(qū)別

房子出售滿二年和滿五年的區(qū)別主要是稅費(fèi)不同。滿二年的房子出售可以減免增值稅，如果房子不滿二年的話，需要交納5．6％的增值稅；而滿五年的房子在減免增值稅的基礎(chǔ)上，還可以減免個(gè)稅，否則個(gè)稅按房子計(jì)稅價(jià)格的1％或者房子當(dāng)初買入價(jià)與現(xiàn)在賣出價(jià)差額的20％計(jì)算。

房產(chǎn)證過戶要注意什么

一、避免中介公司的暗箱操作

某些中介以個(gè)人買房名義現(xiàn)金收購(gòu)業(yè)主住房，利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)；另外，業(yè)主名義上雖已出售了住房，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過戶）從事不法活動(dòng)，業(yè)主仍然拖不了干系。

當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂代理協(xié)議時(shí)，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在代理協(xié)議中無代理銷售時(shí)間的限制及不可按時(shí)完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn)，但是如果業(yè)主不通過該中介售房，卻要承擔(dān)高金額的違約金。

在交易過程當(dāng)中，大部分情況下，所有費(fèi)用都須買方承擔(dān)，但不法中介不明確告知買方在交易過程當(dāng)中需要交納的費(fèi)用，只告知買方全部買下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價(jià)款，實(shí)際上所謂的“全包價(jià)”比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高得多。

二、住房本身狀況

用于交易的住房是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍；住房權(quán)屬是否存有爭(zhēng)議；住房是否為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意；住房是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的；住房是否已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；是否被依法查封或者被依法以其他形式限制住房權(quán)屬轉(zhuǎn)讓。

以上是小編介紹的房產(chǎn)證滿2年和滿5年的出售的區(qū)別？房產(chǎn)證過戶要注意什么？相對(duì)于來說滿五年房產(chǎn)證交易還是比較省錢的，當(dāng)然了，我們?cè)谫?gòu)買房子的時(shí)候，不單單要看這些，對(duì)于住房的情況也要做一些了解，畢竟買房子，房子的質(zhì)量以及房子小區(qū)的環(huán)境等等都是很重要的。