在我們大家買賣房子的過程當中，有一個東西是非常重要的，那就是住房買賣合同，相信大家都不會忽視合同的重要性，這也是住房交易過程當中必不可少的一項。很多人并不是特別清楚住房買賣合同的內(nèi)容應(yīng)該寫一些什么東西。那么不妨看看住房買賣合同怎么寫？房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些？

住房買賣合同怎么寫？

1、物業(yè)保證金

一定要留存物業(yè)保證金（具體金額根據(jù)房子性質(zhì)來定一萬到五萬不等）。特別是商品房，等房主繳納完所有他需要承擔的費用之后，再把物業(yè)保證金返還給房主。如果住房欠費，在物業(yè)保證金中扣除。

2、買賣雙方信息表

一定要核對產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人的身份證信息一致，并查看是否有共有人，如有共有人，共有人必須到場。如果產(chǎn)權(quán)人或者共有人不可到場，必須有代理人，并提供授權(quán)委托書（和產(chǎn)權(quán)人通電話核實），核實代理人信息是否與授權(quán)委托書上面的信息一致。如果產(chǎn)權(quán)人已婚，必須提供其配偶簽字的《配偶同意出售證明》。

3、付款以及交房

資金監(jiān)管，除去定金和貸款以外的房款必須要要做資金監(jiān)管，如果交易雙方放棄資金監(jiān)管，堅持自行交付房款，可能面臨的風(fēng)險包括但不限于：住房出賣人無法取得全部房款，住房購買人無法取得住房所有權(quán)、亦無法追回已經(jīng)支付的房款等。

交房時間，一定要明確交房的時間以及違約責任，一定要具體到某一個時間，比如，過戶后1個工作，切記做口頭約定。

房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些？

1、買家向銀行申請貸款未獲批準的原因一般有兩個：一是由于個人資信等問題，銀行不愿貸款；二是由于信貸政策等原因，貸款不足。

2、在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款，通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構(gòu)成違約。因為，幾乎所有的買賣合同中都約定，如買家貸款不足，則應(yīng)在交易過戶時補足不足部分，所以貸款的風(fēng)險要由買家來承擔。

3、為避免這類糾紛，買家應(yīng)該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不可只聽信中介對貸款情況的估計，直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現(xiàn)嚴重問題的，任意一方有權(quán)解除合同，買家應(yīng)返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。

上述文章即是有關(guān)于住房買賣合同怎么寫以及房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些這個問題的相關(guān)常識了，希望可以對大家有一定的參考價值。住房買賣合同是住房交易過程當中非常重要的一項內(nèi)容，如果不可保障住房買賣合同的真實性，就不要過戶住房。