一、開發(fā)商不給房產(chǎn)證的情況

1、開發(fā)公司已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；

2、開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；

3、開發(fā)商將土地或住房抵押給銀行或建筑隊等，債務(wù)尚未清償完畢；

4、開發(fā)商沒有完成竣工備案工作；

5、開發(fā)公司將住房重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，造成無法辦理房產(chǎn)證；

6、樓盤被法院查封；

7、開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；

8、商品房出現(xiàn)面積偏差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積偏差未解決的情況下，將造成無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；

9、開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收；

10、開發(fā)商不及時辦理“大確權(quán)”；

11、開發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料；

12、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)。

二、購房者因自身問題拿不到證的情況

1、購房者購房卻未繳清住房相關(guān)稅費；

2、辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的

3、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)；

4、公共維修基金尚未交付；

5、個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)住房竣工驗收合格證。

三、因開發(fā)商原因造成的辦不了房產(chǎn)證的處理辦法

1、依照合同約定處理。

首先就需要查看合同，看看合同中是否對房產(chǎn)證無法辦理的情況進行了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執(zhí)行。 要注意的是，如果合同中對于違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

2、合同沒有約定，按照相關(guān)法律處理。

因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證造成房產(chǎn)證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括：

(1)開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證。

(2)開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。

據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得住房權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(1)商品房買賣合同約定的辦理住房所有權(quán)登記的期限；

(2)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日；

(3)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日。