小編在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，看見(jiàn)許多人都要辦理房產(chǎn)證上加名字，那么房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)?大家可以來(lái)了解一下了。

房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)

房產(chǎn)證上加名字分兩種狀況來(lái)分析：如果此套房子是在婚前購(gòu)買，房子的權(quán)屬是歸于購(gòu)買者自己的，若婚后要在房產(chǎn)證中加上名字，那么該行為應(yīng)當(dāng)被確定是關(guān)于婚前產(chǎn)業(yè)的贈(zèng)與，所以應(yīng)依據(jù)贈(zèng)予標(biāo)的價(jià)值收取相應(yīng)契稅(房子贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照房子銷售的銷售價(jià)格核定)、印花稅等，需求到當(dāng)?shù)胤抗懿糠痔幚磉^(guò)戶手續(xù)。如果此套房子是在婚后購(gòu)買，購(gòu)房合同上只需購(gòu)買者一個(gè)人的名字，處理房產(chǎn)證時(shí)也只能是購(gòu)買者一個(gè)人的名字。

婚后購(gòu)房不論房地產(chǎn)權(quán)證是否寫有對(duì)方的名字，都要算作夫妻共有產(chǎn)業(yè);如果要加上對(duì)方名字，現(xiàn)行的方針是不可在主要次處理房產(chǎn)權(quán)證時(shí)直接加上去的，只需比及辦出房地產(chǎn)權(quán)證后，再到房地產(chǎn)銷售部分請(qǐng)求處理一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)證就可以了，無(wú)需額外負(fù)擔(dān)費(fèi)用，帶上房地產(chǎn)權(quán)證、婚姻文件、兩邊親自到房地產(chǎn)管理部分處理即可。

房產(chǎn)證上加名字要注意的其它問(wèn)題

問(wèn)：夫妻一同房產(chǎn)，怎樣注冊(cè)?答：夫妻一同房產(chǎn)可以注冊(cè)為一同共有、按份共有，也可以注冊(cè)為一方獨(dú)自一切。相關(guān)人士提示，為了維護(hù)一方利益，在購(gòu)買商品房或存量房時(shí)，如一同購(gòu)買(含夫妻)房子，應(yīng)該在合同中簽署整體共有人，請(qǐng)求房子注冊(cè)時(shí)，共有人應(yīng)一同請(qǐng)求，房子注冊(cè)部分依據(jù)請(qǐng)求，將商品房或存量房銷售合同中的“買方”在注冊(cè)簿中記載為權(quán)力人。受贈(zèng)、承繼、安頓等辦法的受讓房子注冊(cè)按同樣辦法處理。

問(wèn)：已注冊(cè)在一方名下(或許兩邊名下)的房產(chǎn)，配偶要求添加名字(以及減名、比例改變等)，該怎樣處理?答：在房子沒(méi)有借款的前提下，夫妻兩邊可以持身份證、婚姻文件、約好為兩邊共有的產(chǎn)業(yè)約好書、房子擁有權(quán)證等材料一同向房子注冊(cè)組織請(qǐng)求處理房子擁有權(quán)改變注冊(cè)，收取兩邊名下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

夫妻共有房子的加名、減名、比例改變等相關(guān)注冊(cè)曾經(jīng)現(xiàn)已做過(guò)，現(xiàn)在持續(xù)開展，今后也可以進(jìn)行，沒(méi)有時(shí)刻約束。房子注冊(cè)部分提示我們，應(yīng)該針對(duì)家庭實(shí)際狀況作出合理安排，確有必要的，可以有序到房子注冊(cè)部分處理相關(guān)注冊(cè)。

留意，要想在房產(chǎn)證上加減名字，房子有借款，現(xiàn)已處理他項(xiàng)權(quán)證的房子不可獨(dú)自處理改變注冊(cè)。如需處理有關(guān)注冊(cè)應(yīng)該獲得典當(dāng)權(quán)人的贊同，并由典當(dāng)權(quán)人幫忙處理相關(guān)注冊(cè)。一般狀況下，銀行不會(huì)贊同。

問(wèn)：夫妻共有房子相關(guān)注冊(cè)需求交納契稅和注冊(cè)費(fèi)用嗎?答：對(duì)婚姻存續(xù)期間配偶之間的加名、減名、比例改變及約好另一方一切，只需兩邊參加，均可處理改變注冊(cè)，免征契稅。觸及的注冊(cè)費(fèi)、印花稅、權(quán)證工本費(fèi)按規(guī)則收取。即住所房子注冊(cè)費(fèi)為50元/套，非住所房子注冊(cè)費(fèi)為550元/宗;印花稅為5元/本;工本費(fèi)為10元/本。

問(wèn)：夫妻之間關(guān)于房子注冊(cè)產(chǎn)生糾紛怎樣處理?答：已注冊(cè)在一方名下的房產(chǎn)，配偶要求添加其名字，但另一方不贊同，配偶可以向人民法院申述，如人民法院作出的收效法律文書確定房子屬共有產(chǎn)業(yè)的，請(qǐng)求人可以持該法律文書向房子注冊(cè)組織請(qǐng)求改變注冊(cè)。

問(wèn)：離婚后怎樣處理析產(chǎn)注冊(cè)?答：離婚時(shí)，兩邊約好房子為另一方一切或兩邊共有，應(yīng)持身份證明、離婚證明、離婚析產(chǎn)協(xié)議書、房子擁有權(quán)證等材料向房子注冊(cè)組織一同請(qǐng)求處理離婚析產(chǎn)手續(xù)。持收效的法律文書可以單獨(dú)請(qǐng)求處理離婚析產(chǎn)手續(xù)。

從上面的文章中，大家對(duì)于房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)，是否更加清楚了，辦起事來(lái)也更加方便呢。