經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不可解除合同但可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失；如果在合理期限內(nèi)未能滿足要求，并且開(kāi)發(fā)商未能給出適當(dāng)?shù)睦碛?，買方可以終止合同，所有損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

延期交房時(shí)開(kāi)發(fā)商最普遍的抗辯理由有哪些

1、不可抗力。不可抗力是開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延期交房時(shí)最普遍的抗辯理由。所謂“不可抗力”，是指“不可預(yù)見(jiàn)、不可避免和不可戰(zhàn)勝的客觀情況”。必須同時(shí)具備不可預(yù)見(jiàn)、不可避免和不可戰(zhàn)勝三個(gè)條件才可構(gòu)成不可抗力。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，如果是不可抗力原因造成開(kāi)發(fā)商逾期交房的，開(kāi)發(fā)商不需承擔(dān)違約責(zé)任。這是法律的直接規(guī)定，即使雙方在合同中沒(méi)有進(jìn)行約定，當(dāng)遇到不可抗力事件時(shí)，開(kāi)發(fā)商仍可直接引用法律條款來(lái)免責(zé)。開(kāi)發(fā)商常常對(duì)“不可抗力”作擴(kuò)大解釋，比如將下雪、雨水多、夏天天氣熱、甚至高考期間禁止施工這些作為不可抗力來(lái)狡辯。這里提醒購(gòu)房者注意，下雨下雪都是自然現(xiàn)象，如果沒(méi)有形成災(zāi)害是不可作為不可抗力的。而高考亦是每年都舉行的，這些事件均是在雙方簽訂合同時(shí)可以預(yù)見(jiàn)的，不符合不可抗力的構(gòu)成條件，這樣抗辯理由是不可成立的。

2、以交鑰匙時(shí)間為住房交付時(shí)間。商品房交付應(yīng)當(dāng)符合法律的規(guī)定以及合同的約定，有的開(kāi)發(fā)商在住房沒(méi)有任何竣工驗(yàn)收合格憑證的情況下，以各種方式通知購(gòu)房者收房，在向購(gòu)房者交鑰匙的同時(shí)，要求購(gòu)房者簽下“住房接收單”，在接收單上往往會(huì)注明住房質(zhì)量合格，本人無(wú)異議之類的文字。很多業(yè)主缺乏經(jīng)驗(yàn)，簽下“接收單”，在產(chǎn)生糾紛起訴到法院的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商以已經(jīng)交房為理由抗辯，使購(gòu)房者陷入被動(dòng)。為了避免爭(zhēng)議，購(gòu)房者在房開(kāi)商擬交付的住房未符合條件的情況下，比如無(wú)法提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》等，此時(shí)完全可以不接收鑰匙，更不可在“住房接收單”之類的文件上簽名。

3、訴訟時(shí)效。在高于合同約定的交房日兩年才交房的情況下，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)以高于訴訟時(shí)效進(jìn)行抗辯。這里提醒購(gòu)房者，在訴訟時(shí)效期間的起算上，應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況：住房具備法定交付條件，訴訟時(shí)效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計(jì)算;如果住房尚不具備法定的交付條件，訴訟時(shí)效期間應(yīng)從住房具備法定的交付條件之日起計(jì)算。