松江區(qū)域2月份二手房成交環(huán)比增幅109%，同比增幅164%，均遠遠高于全市平均水平的72%和125%。松江新城是松江板塊二手房成交最大的區(qū)域，由于前幾年該區(qū)域一手樓盤眾多且價格洼地明顯，所以成交一直比較穩(wěn)定。隨著目前很多一手樓盤陸續(xù)的交房，二手市場的交投也比較活躍。成交均價在6000～7000元/平米的亭匯花園、松云水苑和海德花園等次新樓盤掛牌和成交都非?；钴S。

相對于松江新城明顯的價格優(yōu)勢，品牌板塊松江九亭的地理優(yōu)勢和配套優(yōu)勢更能吸引購房者的實際購買力。從去年2月份的月成交50余套，到目前的兩百余套成交，九亭板塊的二手房市場體量在一年之內(nèi)翻了四倍。漢宇地產(chǎn)市場研展部認為：相比松江新城一二手房的同質(zhì)同價，九亭板塊二手房市場與一手房雖然質(zhì)量相差不大，但價格差距還是比較顯著的。比如奧林匹克花園，目前在售的房源均價一般在10000元/平米以上，而二手房市場掛牌價格在萬元以下的房源很多，成交價格在8000～9000元/平米的案例也不在少數(shù)。二手房的價差無形中更加增強了本來質(zhì)量就很好的樓盤的性價比優(yōu)勢，所以在二手房市場，雖然九亭的房價比松江新城高出30～50%，但九亭的二手房比松江新城更有競爭優(yōu)勢。

除了外環(huán)線以外的松江區(qū)域，春節(jié)期間一手房降價迅猛的閘北區(qū)域二手房的交投也十分活躍。漢宇地產(chǎn)市場研展部數(shù)據(jù)顯示閘北區(qū)2月份二手房成交活躍，環(huán)比增長106%，同比增長179%，分別比全市平均水平高出33和54個百分點。成交環(huán)比增長最明顯的是閘北的彭浦板塊，2月份環(huán)比1月份成交增長140%。然而該板塊09年春節(jié)與08年春節(jié)兩月的成交基本持平。詳細查閱對比板塊內(nèi)幾個月的樓盤成交情況發(fā)現(xiàn)閘北彭浦板塊二手房市場以老公房為主體，其中僅共富新村（8800～10000元/平米）09年2月份就成交34套之多。由于老公房客戶受到春節(jié)的影響比較大，所以春節(jié)所在的月份彭浦板塊的市場表現(xiàn)就比較差，而春節(jié)過后該板塊的成交又會迅速的反彈。

相對于彭浦板塊受到節(jié)假日影響波動比較大，閘北大寧板塊的二手房市場可以說是穩(wěn)健成長了。該板塊內(nèi)不僅有如新梅共和城（均價15500元/平米）、嘉利明珠城（均價16600元/平米）成交長期保持活躍的知名樓盤，次新樓盤中如明園森林都市（13100元/平米）等也呈現(xiàn)出交投兩旺市場熱鬧景象。但值得注意的是，由于前期一手樓盤慧芝湖花園降價熱銷，在17000～20000元/平米價位段上的綠色麗園、慧芝湖花園一期等房源成交幾乎絕跡。由此可見一手樓盤的降價熱賣對同價格段的二手樓盤的影響還是不容忽視的。

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