房子對我們來說有著非同尋常的意義，所以很多人到了一定的年齡都會考慮買房子的事情，購買住房的整個流程比較復(fù)雜，除了選房看房、簽購房合同、辦貸款手續(xù)等之外，還需要經(jīng)過驗房這一步，住房驗收非常關(guān)鍵，住房驗收的時候如果沒有發(fā)現(xiàn)問題，入住之后就會很麻煩，今天小編就來講講，驗房程序是怎樣的的？驗房時要注意哪些問題？

驗房程序是怎樣的？

驗房程序大家一定要搞清楚，因為現(xiàn)在有很多開發(fā)商不按照正常的驗房程序來辦理住房交接手續(xù)，造成購房者維權(quán)困難，所以購房者自己心里要對驗房程序有數(shù)。首先購房者應(yīng)該檢驗開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)是否齊全，主要看《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》，如果手續(xù)不齊全，那住房就達不到交付的標準。

在開發(fā)商手續(xù)都齊全的情況下，購房者就可以跟隨工作人員進入室內(nèi)驗收住房了，如果發(fā)現(xiàn)住房有問題，購房者需要將問題記錄下來并反饋到開發(fā)商那邊處理；如果購房者在驗收住房的過程當中沒有發(fā)現(xiàn)什么問題，住房完全且就可以辦理住房交接手續(xù)了。購房者要注意在辦理收房手續(xù)的時候會簽訂一些協(xié)議，協(xié)議里面的內(nèi)容一定要認真看一下，避免誤簽。

驗房時要注意哪些問題？

1、注意墻面、地面

墻面和地面還算是比不錯驗收的，購房者在驗收住房墻面和地面的時候要注意地面是否存在空敲和裂痕的問題。購房者特別要注意檢驗墻面的平整度，最后還要檢驗陰陽角的垂直角度，一般墻面的平整度和陰陽角垂直度偏差不大于5mm就可以驗收了。對于衛(wèi)生間和廚房的地面需要一定的傾斜度，這樣才能方便排水，不會出現(xiàn)積水的問題。

2、檢驗水電

水電是我們?nèi)粘Ｉ畹谋匦杵罚姲惭b如果有問題的話，整修的難度也很大，所以驗收住房的時候，檢驗水電也是非常重要的。購房者驗收管道的時候可以接一桶水，并分別灌進各個管道中，看水能否順利流走，有沒有堵塞現(xiàn)象。而檢驗電路的話需要利用電筆，購房者可以用電筆檢測一下房間里的各個插座是否全部通電，開關(guān)是否有問題。

3、檢驗門窗質(zhì)量

除了住房主體質(zhì)量需要購房者檢驗之外，還要注意檢驗室內(nèi)的一些設(shè)施設(shè)備，其中門窗就非常的重要。購房者要注意檢驗窗臺高度，玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等情況。如果門窗存在這些問題的話，一定要及時反饋給開發(fā)商，看事整體更換掉還是進行維修處理。

4、測量住房面積

很多購房者都會忘記測量住房面積這一步，但這跟自己的利益有很大的關(guān)系，一定不可忽視了。通常情況下，如果實際測量的住房面積跟銷售面積不一致，雙方可以按照多退少補的方式處理，沒準開發(fā)商還要退你一筆錢呢，當然也有可能是你需要補給開發(fā)商一部分房款。

以上就是關(guān)于驗房程序是怎樣的以及驗收住房時要注意什么的介紹了，驗收住房的日期一般不止一天，購房者不要急于去驗房接房，小編建議大家可以過兩天再去，一般前兩天來接房的人比較多，開發(fā)商那邊沒有那么多的工作人員接待就會敷衍了事，晚兩天去的話就會好很多。