1、使用應(yīng)急資金還款的人

如果不想自己因為身邊發(fā)生一些意外情況就變得非常的慌亂，那么手里面多多少少是需要準(zhǔn)備一些應(yīng)急資金的。如果你是資金短缺、經(jīng)濟能力比較有限的購房者，則不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應(yīng)急資金會增加未來生活的風(fēng)險，有可能“因小失大”。

2、公積金貸款或貸款時享有較大折扣

大家都知道公積金貸款的利率比較低，買房子的時候如果是使用的公積金貸款就很好了。公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，再加上折扣，執(zhí)行利率就達到了4.165%，可以說是非常低的水平。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，拿手中的閑置資金做一些其他的理財更為劃算。

3、等額本息進入還款中期的人

通常情況下，買了房子之后，很多人手上都沒剩什么錢了，后面還要裝修住房，置辦家電等，所以提前還款的事情也要等到還款一段時間之后才會考慮。當(dāng)貸款已經(jīng)進入還款階段中期時，月供大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果購房者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進入還款后期，也就沒有必要動用集中的資金還款。

4、等額本金還款期已達1/4的人

而另外一種還款方式的提前還款期限也是有最佳時間挑選的，購房者如果前期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。如果在這個時候進行提前還款，那么所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利于有效的節(jié)省利息。