可以解凍開發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金，對(duì)開發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)也是有一定好處的。不過(guò)開發(fā)商提前交房一定要做好交房驗(yàn)房，目測(cè)難以檢驗(yàn)住房質(zhì)量，尤其不要被開發(fā)商提供的簡(jiǎn)單裝修所蒙蔽。要查驗(yàn)《建筑工程竣工備案表》、《住房土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》等重要文件。

開發(fā)商交房要符合的條件有哪些

1、約定的交房日期。

2、所交付的住房符合合同約定。

3、設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的質(zhì)量、設(shè)備、裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致。

4、向購(gòu)房人提供《住宅質(zhì)量》、《住宅使用方法書》。

5、房地產(chǎn)開發(fā)公司委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)際測(cè)繪的住房基建面積或套內(nèi)面積，并報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核備案。

6、房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起六十日內(nèi)，將需要辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

7、協(xié)助或者住房購(gòu)買人辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

住房交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確證主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以。因此而給購(gòu)房人造成的損失由房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)賠償。

在交房的流程中要注意什么

1、檢驗(yàn)開發(fā)商取得《竣工驗(yàn)收備案表》，并出具《住宅質(zhì)量保證書》與《住宅使用方法書》。

2、檢驗(yàn)入住住房是否與購(gòu)房合同附件及補(bǔ)充協(xié)議是否相符。如不符應(yīng)在入住前向開發(fā)商提出，重新核對(duì)。

3、核實(shí)面積偏差。如有疑問(wèn)及時(shí)提出，要求開發(fā)商給予解答。確認(rèn)住房面積的總價(jià)，多退少補(bǔ)。

4、檢驗(yàn)住房質(zhì)量，如有問(wèn)題應(yīng)在驗(yàn)房單上注明，對(duì)于主體結(jié)構(gòu)應(yīng)在入住時(shí)向開發(fā)商提出，情況嚴(yán)重的應(yīng)要求開發(fā)商處理完畢后再入住;非結(jié)構(gòu)問(wèn)題應(yīng)和開發(fā)商共同做好記錄，要求開發(fā)商承諾維修期限。

5、對(duì)應(yīng)配備的設(shè)施驗(yàn)收清點(diǎn)，逐項(xiàng)檢驗(yàn)水、電、暖、氣等設(shè)備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應(yīng)在驗(yàn)房單上注明并要求開發(fā)商確認(rèn)更換的時(shí)間。

6、簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》。