今年房貸額度收緊，貸款利率高飄，讓很多剛需族們只能“望樓興嘆”，恨自己生不逢時。但是，小編卻認為這樣的樓市嚴冬只是暫時的，等國家調控政策目的達到之后，樓市這樣的苛刻狀態(tài)也早晚是會過去的。

因此，小編覺得：雖然大家今年都不愿意高價入市購房了，但不妨先做一些貸款買房前的準備，以備日后申請房貸所用。那么，在申請貸款買房之前，我們可以先做哪些準備呢？

一、買房貸款前不要頻繁換工作

一般來說，銀行對貸款人評估的評分中，工作穩(wěn)定是占了很大的比例。因為，只有穩(wěn)定的工作和收入才能保證貸款申請人有足夠的還款能力，換言之，也就是說，如果貸款申請人頻繁換工作，或者是臨近貸款前換工作的話，那么就有可能會被銀行直接拒貸。

因此，若是貸款申請人你不想被銀行一下子就直接拒貸的話，那么在申請房貸前請一定不要換工作。當然了，頻繁換工作對于貸款買房這件事情而言，真的是禁忌。

二、買房貸款前減少自己的負債率

如果你在買房貸款前就有其它的個人貸款沒還清，或者是信用卡、網絡貸款沒有還清，并且這些借款每月需還金額高于你收入的50％的話，那么，很遺憾，你可能就會被銀行拒貸了。因為，負債率也是銀行需要考察的一個標準。

即是說，如果你的負債率太高，也就意味著你可能根本沒有多余的錢來嘗還新的借貸，那么，請問銀行為什么還要借款給你呢？這樣一來，房貸申請注定就會是失敗的。

三、買房貸款前不要提取公積金

很多人在買不起房的時候，都是租房子住的，但是，房租的負擔也不輕，于是也就會有一部分人挑選使用公積金來付房租。但是，公積金的貸款額度是跟賬戶成正比的。

也就是說，如果你每個月都將公積金存款提出來了，這樣一來，就很有可能會造成賬戶余額為0，那么，你就有可能申請不到公積金貸款了。因此，如果你想使用公積金貸款買房的話，那么，在申請買房貸款前你半年或者是一年之內都不要動用自己的公積金。

四、買房貸款前保證有6個月以上的銀行流水賬目

相信有過申請房貸的人都知道：銀行流水賬目對買房貸款起到很大的作用。因為銀行流水賬目可以很好地體現一個人的收入和消費，而且銀行也可以借此計算出一個人還款能力，然后通過這些來判斷可不可以通過個人貸款的審批，或者是對貸款額度可以發(fā)放到什么程度。

因此，大家在買房貸款前一定要保證自己在銀行有工資流水賬目。如果工資是以現在為起而發(fā)放的，那么，自己到銀行開戶，然后做定時定額存款。

總而言之，小編想說就是：正所謂磨刀不誤砍柴工，故而申請房貸前的準備也顯得尤為重要了。也就是說，既然大家今年都不愿買房，那么就不妨先做好貸前準備吧。