一、抵押貸款

抵押貸款的條件：1、有合法的身份2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入3、有償還貸款本息的能力4、無不良信用記錄5、抵押的房產(chǎn)需已還清貸款6、貸款金額小于房產(chǎn)評估價值的50%-70%(每家銀行的規(guī)定不一)7、房貸還需要有有合法有效的購房合同，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款

二、信用貸款

信用貸款的申請條件：1.有合法的身份2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入3.有償還貸款本息的能力4.無不良信用記錄

這四個條件是最基本的貸款申請條件，直接決定了貸款的申請能否通過審核與最綜的額度。

潛在因素：

1、你是否已婚，年齡，性別，婚姻是否美滿，子女情況、家庭成員健康情況(核實你的家庭經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)情況)。

2、家人是否支持貸款(許多小微公司全是家族公司，或如配偶不支持將無法繼續(xù)辦理)。

3.本地是否有房產(chǎn)(核實其財富積累情況)。

4、有無不良的嗜好(打牌、喝酒、大手大腳、不務(wù)正業(yè)、游手好閑)。

5、相關(guān)聯(lián)系人電話是否溝通順暢。

6、是否為本地戶口(核實其持續(xù)經(jīng)營的穩(wěn)定性)。

7、行業(yè)經(jīng)營年限等等。

注意：

1、有些因素是固定無法改變的，有些卻是平時積累與注意的;如日常應(yīng)養(yǎng)成良好的信用記錄，注意貸款及信用卡的及時還款，以免造成逾期(逾期記錄征信報告中會一直顯示)。

2、接信審人員電話時注意，信審人員常常用反問、引導(dǎo)、詐術(shù)、無中生有的話術(shù)誤導(dǎo)你，自己需本著實事求是的原則應(yīng)對信審人員的各類問題，有時還會假冒快遞、信用卡、保險、售樓部等相關(guān)人員的方式核實你的部分信息。

3、貸款用途，貸款禁止用于支付購房首付款(改變說法，如描述為流動資金支付首付后生意將無法維持，因此貸款用途日常流動資金，而平時的日常流動資金準(zhǔn)備用于付首付)，投資股票等。同時自己需要有一定的自有資金，如果說一個項目自己沒有自有資金，項目資金全部來源于貸款，銀行會認(rèn)為出險的概率增大。

4、養(yǎng)成尊重他人的習(xí)慣，尊重員工、尊重業(yè)務(wù)人員，即是尊重自己(業(yè)務(wù)人員實地考察時會與員工進(jìn)行交談了解公司經(jīng)營情況)。