房子除了居住功能以外，它還具有一定的投資屬性，隨著房價的越來越高，在很多人眼中房子成為了一項保值的投資產品，影響住房價值的因素有很多，包括地段、樓層、布局、使用年限等等，目前市面上比較普遍的住宅形式有多層和高層兩種，那么多層和高層哪個保值呢?

一般，高層的住宅又稱電梯樓。因為樓層比較高，所以電梯就成了日常生活中比較主要的上下樓的工具。多層樓，別名樓梯樓，顧名思義，這個樓梯樓則是由樓梯作為主要的上下通道。下面我們來具體分析一下這兩者的優(yōu)缺點。

因為高層住宅地勢相對的高很多，沒有被其他建筑物擋住，所以會比較通風和采光度方面都很高;多層建筑的話，住宅面積會大很多，身邊的環(huán)境也會比不錯，基本都是坐北朝南，還有就是得房率相對于高層建筑是高很多的。另外高層由于位置較高，蚊蟲和來往車輛造成的灰塵也不會影響到樓層高的業(yè)主，噪音也會相對的少;而且樓層高的人可以看到更遠的地方，視野也比不錯。

因為樓層比較高，危險程度也是有的，所以高層的建筑標準和質量比多層的都高很多。高層建筑一般使用的是鋼筋混凝土，而多層建筑則是用磚混結構居多。高層建筑有著相當扎實的地基，厚實的墻體以及高強度的抗震性，相對于多層建筑來說，這個高層建筑是有著很長的折舊年限的。

事實上房子的保值率是一個比較復雜的問題，它涉及到各個方面，比如小區(qū)物業(yè)、基礎設施、周邊生活設施是否完善等等，通常在城市中心位置的房子保值率都比較高，并不可單純的從高層還是多層來判定其是否保值。業(yè)主在購房時要從自身實際需求出發(fā)，通常年輕人喜歡居住環(huán)境好、視野好且采光度高的高層，而上年紀的老年人則喜歡出入方便的多層，這也要根據自身的需求而定。

以上是關于多層和高層哪個保值的相關介紹，兩種類型的住宅都各有優(yōu)缺點，通常高層建筑由于施工質量要求較高，其折舊率更低一些，而多層建筑的公攤面積更少，得房率更高一些，具體如何衡量還需要購房者從自身角度出發(fā)，挑選適宜自己日常居住和使用的住房。