不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。在確立了不動產(chǎn)物權登記生效的原則之后，不動產(chǎn)登記簿就自然成為不動產(chǎn)物權的法律根據(jù)，也是保障物權變動安全的必要手段。由此可見，法律規(guī)定物權的歸屬和內容以不動產(chǎn)登記簿為根據(jù)，目的就是從國家公信力的角度對物權相對人的利益進行保護，從而建立一個能以客觀標準衡量的公正的經(jīng)濟秩序。

不動產(chǎn)登記證明和不動產(chǎn)權證書區(qū)別

1、《不動產(chǎn)權證書》是權利人不動產(chǎn)權的權證，由權利人持有。有單一版和集成版兩個版本，證書中記載登記簿的主要信息。單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權利。集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權利。目前主要采用單一版證書。

2、《不動產(chǎn)登記證明》是他項權證，用于證明不動產(chǎn)抵押權、地役權或者預告登記、異議登記等事項，由登記機構持有。比如，權利人在申請銀行貸款時，可以申請登記機構向銀行出具該證明文件，方便權利人貸款。若權利人產(chǎn)權有查封登記，則不頒發(fā)證書或證明。

3、《不動產(chǎn)權證書》有單一版和集成版兩個版本，單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權利。集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權利，目前主要采用單一版證書。

4、《不動產(chǎn)登記證明》用于證明不動產(chǎn)抵押權、地役權或者預告登記、異議登記等事項，查封登記不頒發(fā)證書或證明。

不動產(chǎn)登記簿由哪個機關管理

《不動產(chǎn)登記條例》第六條國務院國土資源主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。

縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構，負責不動產(chǎn)登記工作，并接受上級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門的指導、監(jiān)督。

第七條不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構辦理；直轄市、設區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。

跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構分別辦理。不可分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構商議辦理；商議不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。

國務院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地，國務院批準項目用海、用島，中央國家機關使用的國有土地等不動產(chǎn)登記，由國務院國土資源主管部門會同有關部門規(guī)定。