付清貸款后拿房產(chǎn)證分以下三種情況：

1、從銀行處取回自己的房產(chǎn)證：如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行，銀行會告訴購房者何時去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購房者在約定時間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會領(lǐng)到一個還款憑證，銀行還會把商品房產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的商品房產(chǎn)權(quán)證。

2、從開發(fā)商處取回自己的房產(chǎn)證：這種情況比較復(fù)雜，購房者在商品房產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因為購房者的商品房產(chǎn)權(quán)證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個三角關(guān)系。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取商品房產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以直接拿到商品房產(chǎn)權(quán)證了。但如果開發(fā)商還未辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，購房者只能要求開發(fā)商盡快把商品房產(chǎn)權(quán)證辦好。

3、辦理撤銷抵押登記后拿到新的房產(chǎn)證：有些銀行不要求購房者必須把商品房產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而是只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的商品房產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了去銀行辦理手續(xù)，還需要撤銷抵押登記。購房者在銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，銀行會聯(lián)系主管部門辦理撤銷(涂銷)抵押登記，一般是到本地的建委(建設(shè)局)或是國土房管局辦理，辦理完之后就能拿到新的無抵押標(biāo)志的房產(chǎn)證。

拿到房產(chǎn)證要注意什么

1、核對房產(chǎn)證信息

房產(chǎn)證由國家房管部門頒發(fā)。以上信息均由工作人員手工錄入。即使是那些有豐富工作經(jīng)驗的人也難免會犯錯誤。所以拿到房產(chǎn)證后，首先要核實房產(chǎn)證上的基本信息，比如業(yè)主姓名、住房面積、土地性質(zhì)等，這些都非常重要。

如果你家的面積是98平方米，但工作人員誤記為93平方米，雖然不影響正常的生活，但今后面對拆遷，你會少拿到5平方米的拆遷補(bǔ)償，這也是很大的損失。所以仔細(xì)核對所有信息，及時改正錯誤，避免將來不必要的麻煩。

2、解除抵押登記

現(xiàn)在房價飛漲，我們現(xiàn)在都會挑選貸款買房子，貸款是向銀行借錢，但是銀行不是慈善的場所。它在放貸時也需要承擔(dān)很大的風(fēng)險，所以你需要把自己的房產(chǎn)作為抵押，以免給銀行帶來損失。因此，房產(chǎn)證發(fā)下來之后應(yīng)盡快解除抵押登記。

3、放好購房憑證和單據(jù)

我們要妥善保管好房產(chǎn)證、購房合同、購房發(fā)票、契稅發(fā)票等。一旦遺失，補(bǔ)發(fā)起來非常麻煩，尤其是契稅發(fā)票無法補(bǔ)發(fā)原件，而這些憑證和單據(jù)可以在很多時候發(fā)揮巨大的作用。