寫字樓不屬于商品房。 寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓是不可用于住人的。這是住房的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物,或者說是由辦公室組成的大樓。 商品房是住宅，僅能做居住使用,產(chǎn)權(quán)年限70年。自住和投資均可。

寫字樓也算商業(yè)性質(zhì)住房嗎

1、具體含義。辦公樓指機關(guān)、公司、事業(yè)單位行理人員，技術(shù)人辦公的業(yè)務用房，現(xiàn)代辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展。

寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓。

2、功能效用。寫字樓是純粹商業(yè)辦公，辦公樓是商業(yè)辦公，機關(guān)單位辦公集一體的。

3、住宅用途。嚴格地講，寫字樓是不可用于住人的，這是住房的房產(chǎn)證上有明確注明的。但是辦公樓可以住人。

租寫字樓要注意什么?

1、辦公樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的。比如，某辦公樓的報價為“人民幣10元/平方米/天”。辦公樓往往是一個大產(chǎn)證，每一個具體的租賃部位沒有進行具體的產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進行商議的。因此，必須按照實際租賃的面積來計算租金，從而也就形成了上述這種報價慣例。

2、其在辦公樓租賃交易過程當中，物業(yè)管理費是除租金之外最重要的一項費用，因為一座辦公樓的環(huán)境、服務質(zhì)量的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個物業(yè)管理公司的收費往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時，應當事先明確物業(yè)管理費水平以及支付方式。

3、再次，租賃涉外辦公樓需留意租賃對象上有何特別之處。涉外辦公樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊成立的公司(包括境內(nèi)股東投資設立的公司，也包括境外股東但在境內(nèi)注冊成立的公司，如外商投資公司、中外合資公司等)外，還可以出租給境外公司在境內(nèi)設立的不具有**法人資格的辦事機構(gòu)。

4、第四，辦公樓交付形態(tài)大都是毛坯房，當然有些會有簡單的吊頂、地板等裝修，但絕大多數(shù)租戶均會對其進行再次裝修。因此，出租人往往會給予租戶一段時間來裝修。由于租戶在該段期間裝修住房，并不可實際使用住房，出租人一般會免收這段時間的租金。但是，物業(yè)管理費和實際使用的水、電等費用不免。

5、最后，其他須注意的問題有：營業(yè)執(zhí)照問題，合同中必須明確出租人可以提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照;車位問題，合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費用。