購(gòu)房定金合同，可以夫妻任意一方簽字，都是沒(méi)有影響的。商品房購(gòu)房定金其性質(zhì)對(duì)于商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)為違約定金，對(duì)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同為立約定金。立約定金并不可擔(dān)保契約得以成立，僅能擔(dān)保當(dāng)事人積極誠(chéng)實(shí)地訂立契約。只有在一方當(dāng)事人違背誡信原則，存在違背商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)或其他締約過(guò)錯(cuò)行為時(shí)，方可對(duì)其適用定金罰則。對(duì)于商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)未確定之內(nèi)容商議未果而一方拒絕簽約，不應(yīng)對(duì)其適用定金罰則。

簽定金合同要注意什么?

1、定金合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，則定金合同無(wú)效。定金合同屬于擔(dān)保合同的一種，《擔(dān)保法》第5條第一款規(guī)定：“擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。

2、如果訂立定金合同未采取書(shū)面形式，而是采取的口頭形式，沒(méi)有相應(yīng)的證據(jù)予以證明，則不可確定定金合同的成立。為了避免這種現(xiàn)象的產(chǎn)生，要在交納定金時(shí)合同雙方應(yīng)做出特別的書(shū)面約定。

3、定金的數(shù)額必須在合同標(biāo)的額的20%以?xún)?nèi)約定。合同中對(duì)定金的具體數(shù)額的約定，由雙方當(dāng)事人商議確定，定金的數(shù)額約定應(yīng)適宜。若約定過(guò)高，就有可能使得守約方獲得損害。

購(gòu)房定金合同怎么簽?

1、乙方購(gòu)買(mǎi)的住房位于市區(qū)，(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該住房)。甲方已取得該住房的住房所有權(quán)證(編號(hào)：)，該住房建筑面積為：平方米，產(chǎn)權(quán)人。

2、雙方一致同意該住房成交價(jià)格為人民幣元。此房?jī)r(jià)為凈價(jià)，稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，住房?jī)?nèi)保留設(shè)施設(shè)備清單。

3、乙方同意簽訂本合同時(shí)，向甲方支付人民幣**萬(wàn)元的購(gòu)房定金，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該住房買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保，簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。

4、甲方拒絕簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同的，雙倍返還已收取的定金。乙方拒絕簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同的，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

5、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該住房已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實(shí)的，乙方因此原因拒絕簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除之日止，將該商品房另行出賣(mài)給第三方的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金。